Casa singola in vendita - 8594 Güttingen, Grauensteinweg 7

NUMERI, FATTI E PUNTI SALIENTI

Casa unifamiliare in una zona residenziale tranquilla e soleggiata, in un quartiere adatto alle famiglie e privilegiato. Proprietà costruita nel 2004 con costruzione solida con muratura a doppia parete intonacata (sezione principale) e facciata in legno ventilata (annesso). Tetti a capanna con attenzione alla protezione termica estiva e invernale.

• Disposizione del piano ben pensata su 3 piani
• Altezze dei locali superiori alla media (RH) in tutti gli spazi abitativi (soffitti piani (RH min. 2,55 m) e soffitti inclinati (EG: RH min. 2,75 m/max. 4,35 m / OG; OG: RH min. 2,52 m/max. 3,85 m) con travi a vista
• Ampio soggiorno/sala da pranzo (ca. 58 m2) con zona pranzo illuminata dalla luce naturale ("camera del sole") con accesso diretto all'area giardino
• Camino per serate calde e accoglienti
• Cucina di alta qualità con ampio spazio di stoccaggio e apparecchi Electrolux
• Pavimenti in piastrelle facili da mantenere in cucina, nell'area d'ingresso e nel bagno/WC o doccia/WC
• Parquet Doussié armonioso (legno duro tropicale) nel soggiorno/sala da pranzo e nelle altre stanze al piano terra o al piano superiore
• Tende a lamelle azionate elettricamente
• Finestre in legno/metallo con doppio vetro isolante e vetro di sicurezza laminato in tutte le finestre rilevanti
• Camera matrimoniale con cabina armadio separata e terrazza con vista sul verde e su parti del Lago di Costanza
• Spazio esterno ottimamente soleggiato con bel giardino e alberi
• Privacy piacevole senza vista dei vicini
• Produzione di calore sostenibile tramite pompa di calore (sonda geotermica a una profondità di 140 m) e accumulo di energia da 300 litri
• Lavanderia/stenditoio nel seminterrato con lavatrice, asciugatrice e deumidificatore
• Grande garage doppio/ripostiglio per biciclette con molto spazio di stoccaggio
• Vista lago al piano superiore e parzialmente al piano terra
• Collegamento a una rete di cavi in fibra ottica veloce

Il lotto offre possibilità di espansione (coefficiente di area edificabile possibile 0,80 (attualmente 0,50)).