Einfamilienhaus zu verkaufen - 8594 Güttingen, Grauensteinweg 7

ZAHLEN, FAKTEN & HIGHLIGHTS

Einfamilienhaus an ruhiger und sonniger Wohnlage, in familienfreundlichem und bevorzugtem Quartier. Liegenschaft Baujahr 2004 mit Massiv-Bauweise mit verputztem Doppelschalen-Mauerwerk (Haupttrakt) und hinterlüfteter Holzfassade (Nebentrakt). Satteldächer mit Beachtung des sommerlichen und winterliche Wärmeschutz.

durchdachte Grundrisseinteilung über 3 Geschosse

überdurchschnittliche Raumhöhen (RH) in sämtlichen Wohnräumen (Flachdecken (RH mind. 2.55 m) und Schrägdecken (EG: RH mind. 2.75 m/max. 4.35 m / OG; OG: RH mind. 2.52 m/max. 3.85 m) mit sichtbaren Sparren

sehr grosses Wohn-/Esszimmer (ca. 58 m2) mit lichtdurchfluteter Essbereich ("Sonnenzimmer") mit direktem Zugang zum Gartensitzplatz

Cheminée für heimelige warme Abende

hochwertige Küche mit ausreichend Stauraum und Electrolux-Geräten

pflegeleichte Plattenbeläge in der Küche, im Eingangsbereich und im Bad/WC bzw. Dusche/WC

harmonischer Doussié-Parkett (Tropen-Hartholz) im Wohn-/Esszimmer und den restlichen Zimmern im Erd- bzw. Obergeschoss

elektrisch bedienbare Rafflammellenstoren

Holz/Metall-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung und Verbundsicherheitsglas bei allen relevanten Fenstern

Elternschlafzimmer mit separatem Schrankzimmer und Terrasse mit Sicht ins Grüne und auf Teile des Bodensees

optimal besonnter Aussensitzplatz mit schönem Garten und Baumbestand

angenehme Privatsphäre ohne Einblick der Nachbarn

nachhaltige Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe (Erdsonde auf eine Tiefe von 140 m) und 300 Liter Energiespeicher

Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss mit Waschmaschine, Tumbler und Raumentfeuchter

grosse Doppelgarage/Veloraum mit viel Stauraum

Seesicht im Obergeschoss und teilweise im Erdgeschoss

Anschluss an schnelles Glasfaserkabelnetz

Die Parzelle bietet Ausbaumöglichkeiten (mögliche Geschossflächenziffer 0.80 (aktuell 0.50)).