Maison à vendre - 8594 Güttingen, Grauensteinweg 7

NOMBRES, FAITS & POINTS FORTS

Maison individuelle dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé, dans un quartier familial et privilégié. Propriété construite en 2004 avec une construction solide comprenant une maçonnerie à double coque plâtrée (section principale) et une façade en bois ventilée (annexe). Toits à pignon tenant compte de la protection thermique estivale et hivernale.

• Agencement réfléchi des plans sur 3 étages
• Hauteurs de plafond supérieures à la moyenne (RH) dans tous les espaces de vie (plafonds plats (RH min. 2,55 m) et plafonds en pente (EG : RH min. 2,75 m/max. 4,35 m / OG ; OG : RH min. 2,52 m/max. 3,85 m) avec poutres visibles
• Très grand salon/salle à manger (environ 58 m2) avec salle à manger baignée de lumière ("salle du soleil") avec accès direct à l'espace de jardin
• Cheminée pour des soirées chaleureuses et confortables
• Cuisine de haute qualité avec suffisamment d'espace de rangement et appareils Electrolux
• Revêtements de sol en carrelage faciles à entretenir dans la cuisine, l'entrée et la salle de bain/WC ou douche/WC
• Parquet Doussié harmonieux (bois dur tropical) dans le salon/salle à manger et les autres pièces au rez-de-chaussée ou à l'étage supérieur
• Stores à lamelles à commande électrique
• Fenêtres en bois/métal avec double vitrage isolant et verre de sécurité laminé dans toutes les fenêtres pertinentes
• Chambre principale avec dressing séparé et terrasse avec vue sur la verdure et sur des parties du lac de Constance
• Espace extérieur ensoleillé de manière optimale avec beau jardin et arbres
• Intimité agréable sans vue des voisins
• Production de chaleur durable par pompe à chaleur (sonde géothermique à une profondeur de 140 m) et stockage d'énergie de 300 litres
• Salle de lavage/séchage au sous-sol avec machine à laver, sèche-linge et déshumidificateur
• Grande double garage/local à vélos avec beaucoup d'espace de rangement
• Vue sur le lac à l'étage supérieur et partiellement au rez-de-chaussée
• Connexion à un réseau de câble à fibre optique rapide

La parcelle offre des possibilités d'extension (coefficient d'occupation des sols possible 0,80 (actuellement 0,50)).