Casa singola in vendita - 5234 Villigen

Questa casa indipendente di 6 stanze (+ una stanza riscaldata nel seminterrato) si presenta in buone condizioni ed è situata su un generoso lotto di 959 m² di terreno edificabile. Proprio accanto alla casa si trova un garage doppio indipendente con un volume di 277 m³ e ulteriore spazio di stoccaggio nella soffitta. Il cortile, pavimentato con pietre di granito e cemento, può comodamente ospitare fino a quattro veicoli aggiuntivi – un vero vantaggio per gli appassionati di auto o per famiglie numerose. La casa è stata continuamente ben mantenuta e colpisce per la sua solida costruzione. Gli attuali proprietari desiderano ridurre le dimensioni a causa dell'età e trasferire la proprietà a mani più giovani. _Distribuzione degli spazi L'area d'ingresso trasmette già una prima impressione curata. Attraverso la moderna porta d'ingresso, si accede all'atrio centrale. A sinistra si trova il bagno con lavabo, WC e vasca da bagno. La cucina adiacente è stata completamente ristrutturata nel 2002 e offre accesso diretto all'area salotto parzialmente coperta – ideale per ore piacevoli all'aperto. A sud di questo si trovano la sala da pranzo (Stübli), il soggiorno e la camera da letto principale. In soffitta troverete tre stanze piuttosto compatte, un'altra sala da bagno con lavabo e WC, e una parte della soffitta che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Il seminterrato è accessibile tramite una scala interna in cemento. Qui si trova una spaziosa cantina naturale, la lavanderia con riscaldamento e boiler, un ulteriore locale di stoccaggio con serbatoio di gasolio, e un laboratorio riscaldato con accesso diretto al giardino tramite una scala esterna. Ulteriore spazio di stoccaggio è disponibile nel capanno attiguo – ideale per attrezzi da giardino, biciclette o oggetti stagionali. _Area esterna con potenziale Il giardino spazioso offre molto spazio per idee di design individuali – sia per il gioco, il relax o il giardinaggio hobbistico. L'ampia area verde è un punto forte per tutti coloro che apprezzano la natura e lo spazio aperto. Inoltre, beneficiate a Villigen non solo della posizione idilliaca tra vigneti, Aare e foresta, ma anche di un'aliquota fiscale attraente di solo 87%! Tipo di proprietà: Casa unifamiliare indipendente Aliquota fiscale 2025: 87% Anno di costruzione: 1947 Ristrutturazione completa: 2002 Condizioni: Ben mantenuto Caratteristiche speciali: • Potenziale di espansione • Sostanza solida • Grande lotto • Aliquota fiscale favorevole (87%) Numero di stanze: 5 (+1 nel seminterrato) Dimensione del lotto: 959 m2 Volume: 1'019 m3 Zona: W2 Coefficiente di utilizzo AZ: 0.45 Distanza dal confine piccolo / grande: 4m / 8m Altezza dell'edificio / altezza del colmo: 7.6m / 10m Sala da bagno 1: BW, WC, lavabo nell'EG Sala da bagno 2: WC e lavabo nell'OG Sala da bagno 3: doccia nella lavanderia Cantina: Sì Soffitta: Sì Numero di posti nel garage: 2 Numero di posti auto esterni: 4 Riscaldamento: Gasolio Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a radiatori Lavatrice: Sì Asciugatrice: Sì Lavastoviglie: Sì Silenzioso: Sì Soleggiato: Sì TV via cavo: Sì Veranda: Sì Distanza dalle scuole: 1.4 km Distanza dall'asilo: 1.4 km Distanza dai negozi: 1.9 km Distanza dalla fermata dell'autobus: 0.2 km Distanza dalla stazione ferroviaria: 1.2 km Distanza dall'autostrada: 8.9 km Distanza dall'aeroporto: 36 km Disponibile da: su accordo ImmoService è il tuo partner per una vendita e un acquisto immobiliare di successo nella regione di Aargau e Mittelland. Vendiamo anche la tua proprietà a condizioni trasparenti. Ti accompagniamo esclusivamente nella vendita della tua proprietà, appartamento o terreno. Vuoi ricevere subito ulteriori informazioni su questo oggetto entusiasmante? Saremmo felici di inviarti una documentazione di vendita completa in formato PDF – devi solo inserire e inviare i tuoi dati di contatto. Non vediamo l'ora di ricevere la tua richiesta e saremo felici di fissare un primo appuntamento di visita con te.