Maison à vendre - 5234 Villigen

Cette maison individuelle de 6 pièces (+ une pièce chauffée au sous-sol) est présentée en bon état et est située sur un terrain généreux de 959 m² de terrain à bâtir. Juste à côté de la maison se trouve un garage double indépendant d'un volume de 277 m³ ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire dans le grenier. Le parvis, pavé de pierres de granit et de béton, peut accueillir confortablement jusqu'à quatre véhicules supplémentaires – un véritable atout pour les passionnés de voitures ou les ménages nombreux. La maison a été continuellement bien entretenue et impressionne par sa construction solide. Les propriétaires actuels souhaitent réduire leur taille en raison de leur âge et transmettre la propriété à des mains plus jeunes. _Répartition des pièces L'entrée donne déjà une première impression soignée. Par la porte d'entrée moderne, vous accédez au hall central. À gauche se trouve la salle de bain avec lavabo, toilettes et baignoire. La cuisine adjacente a été entièrement rénovée en 2002 et offre un accès direct à l'espace de vie partiellement couvert – idéal pour des heures agréables en plein air. Au sud de cela se trouvent la salle à manger (Stübli), le salon et la chambre principale. Dans le grenier, vous trouverez trois pièces plutôt compactes, une autre salle d'eau avec lavabo et toilettes, ainsi qu'une partie du grenier qui offre un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol est accessible par un escalier intérieur en béton. Vous y trouverez une grande cave naturelle, la buanderie avec chauffage et chauffe-eau, une pièce de stockage supplémentaire avec réservoir de mazout, ainsi qu'un atelier chauffé avec accès direct au jardin par un escalier extérieur. Un espace de rangement supplémentaire est disponible dans le hangar attenant – idéal pour les outils de jardin, les vélos ou les objets saisonniers. _Espace extérieur avec potentiel Le jardin spacieux offre beaucoup d'espace pour des idées de conception individuelles – que ce soit pour jouer, se détendre ou jardiner. La vaste surface verte est un point fort pour tous ceux qui apprécient la nature et l'espace. De plus, vous bénéficiez à Villigen non seulement d'un emplacement idyllique entre les vignes, l'Aare et la forêt, mais aussi d'un taux d'imposition attractif de seulement 87%! Type de propriété : Maison individuelle détachée Taux d'imposition 2025 : 87% Année de construction : 1947 Rénovation complète : 2002 État : Bien entretenu Caractéristiques spéciales : • Potentiel d'extension • Substance solide • Grand terrain • Taux d'imposition favorable (87%) Nombre de pièces : 5 (+1 au sous-sol) Taille du terrain : 959 m2 Volume : 1'019 m3 Zone : W2 Coefficient d'utilisation AZ : 0.45 Distance de la limite petite / grande : 4m / 8m Hauteur du bâtiment / hauteur de faîtage : 7.6m / 10m Salle d'eau 1 : BW, WC, lavabo dans l'EG Salle d'eau 2 : WC et lavabo dans l'OG Salle d'eau 3 : douche dans la buanderie Cave : Oui Grenier : Oui Nombre de places dans le garage : 2 Nombre de places de stationnement extérieures : 4 Chauffage : Mazout Type de chauffage : Chauffage par radiateurs Lave-linge : Oui Sèche-linge : Oui Lave-vaisselle : Oui Calme : Oui Ensoleillé : Oui Télévision par câble : Oui Véranda : Oui Distance des écoles : 1.4 km Distance de la maternelle : 1.4 km Distance des commerces : 1.9 km Distance de l'arrêt de bus : 0.2 km Distance de la gare : 1.2 km Distance de l'autoroute : 8.9 km Distance de l'aéroport : 36 km Disponible à partir de : sur rendez-vous ImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat immobilier réussis dans la région d'Aargau et du Mittelland. Nous vendons également votre propriété dans des conditions transparentes. Nous vous accompagnons exclusivement dans la vente de votre bien, appartement ou terrain. Souhaitez-vous recevoir dès maintenant plus d'informations sur cet objet passionnant? Nous serions ravis de vous envoyer une documentation de vente complète au format PDF – il vous suffit de saisir et d'envoyer vos coordonnées. Nous attendons votre demande avec impatience et serions heureux de convenir d'un premier rendez-vous de visite avec vous.