Casa singola in vendita - 8867 Niederurnen, Ziegelbrückstrasse 45

Si prega di non contattare agenti immobiliari - La proprietà è venduta direttamente e privatamente

La proprietà in vendita si trova su un lotto di 751 m² in Ziegelbrückstrasse e Brunnernstrasse a Niederurnen. La casa unifamiliare indipendente è stata costruita circa nel 1929 e dispone di una superficie abitabile netta di circa 144 m². L'accesso al garage e ai posti auto esterni avviene comodamente tramite Brunnernstrasse sul lato sud-ovest della proprietà. Inoltre, la casa è accessibile anche da Ziegelbrückstrasse tramite un sentiero pedonale.

Il lotto non è completamente sfruttato con il volume di costruzione esistente. L'edificio occupa attualmente solo circa 113 m² della superficie del terreno. Altri 98 m² sono destinati a superfici pavimentate come il piazzale, i posti auto e i sentieri, mentre circa 540 m² consistono in aree verdi non impermeabilizzate con giardino e spazi circostanti - uno spazio aperto prezioso con un alto potenziale di design.

Nel registro fondiario esiste anche un diritto di costruzione di prossimità a favore e a carico del lotto adiacente n. 660 a ovest. Questo consente di ridurre la distanza di confine legale e consente un'estensione più vicina al confine della proprietà, il che può essere particolarmente vantaggioso per estensioni o nuove costruzioni. Il lotto si trova nella zona centrale del villaggio di Niederurnen e offre molteplici possibilità di utilizzo grazie alla sua posizione e dimensione.

Con l'approvazione del nuovo piano di utilizzo (NUP II) il 20 agosto 2024, è consentito un utilizzo edilizio significativamente più elevato. In combinazione con la riserva di utilizzo esistente e il diritto di costruzione di prossimità esistente, si apre un potenziale attraente per estensioni o una nuova costruzione - ad esempio, un edificio plurifamiliare.

Se siete interessati, vi preghiamo di contattarci via e-mail. Saremo lieti di inviarvi la documentazione di vendita.