Einfamilienhaus zu verkaufen - 8867 Niederurnen, Ziegelbrückstrasse 45

Bitte keine Immobilienvermittler Anfragen - Die Liegenschaft wird direkt und privat verkauft

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich auf einer 751 m² grossen Parzelle an der Ziegelbrückstrasse

und Brunnernstrasse in Niederurnen. Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1929 erbaut und verfügt

über eine Nettowohnfläche von ca. 144 m². Die Zufahrt zur Garage und zu den Aussenabstellplätzen erfolgt

bequem über die Brunnernstrasse auf der Südwestseite der Liegenschaft. Zusätzlich ist das Haus auch von der

Ziegelbrückstrasse aus über einen Fussweg zugänglich.

Die Parzelle ist mit dem bestehenden Bauvolumen nicht voll ausgenutzt. Das Gebäude belegt derzeit nur rund

113 m² der Grundstücksfläche. Weitere 98 m² entfallen auf befestigte Flächen wie Vorplatz, Parkplätze und Wege,

während rund 540 m² unversiegelte Grünflächen mit Garten und Umschwung ausmachen – ein wertvoller Freiraum

mit hohem Gestaltungspotenzial.

Im Grundbuch besteht zudem ein Näherbaurecht zugunsten und zulasten der westlich angrenzenden Parzelle

Nr. 660. Dieses erlaubt eine Unterschreitung des gesetzlichen Grenzabstands und ermöglicht einen Anbau näher

an die Grundstücksgrenze, was insbesondere für Erweiterungen oder Neubauten von Vorteil sein kann. Die Parzelle

liegt in der Dorfkernzone von Niederurnen und bietet dank ihrer Lage und Grösse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit der Genehmigung des neuen Nutzungsplans (NUP II) am 20. August 2024 ist eine deutlich höhere

bauliche Ausnutzung zulässig. In Kombination mit der vorhandenen Nutzungsreserve und dem bestehenden Näherbaurecht

eröffnet sich ein attraktives Potenzial für Erweiterungen oder einen Neubau – beispielsweise eines

Mehrfamilienhauses.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte via E-Mail. Gerne senden wir ihnen die Verkaufsdokumentation zu.