Maison à vendre - 8867 Niederurnen, Ziegelbrückstrasse 45

Veuillez ne pas contacter d'agents immobiliers - La propriété est vendue directement et de manière privée

La propriété à vendre est située sur une parcelle de 751 m² à Ziegelbrückstrasse et Brunnernstrasse à Niederurnen. La maison individuelle détachée a été construite vers 1929 et dispose d'une surface habitable nette d'environ 144 m². L'accès au garage et aux places de stationnement extérieures se fait facilement par Brunnernstrasse, du côté sud-ouest de la propriété. De plus, la maison est également accessible depuis Ziegelbrückstrasse par un chemin piétonnier.

La parcelle n'est pas entièrement exploitée avec le volume de construction existant. Le bâtiment occupe actuellement seulement environ 113 m² de la surface du terrain. 98 m² supplémentaires sont attribués à des zones pavées telles que le parvis, les places de stationnement et les chemins, tandis qu'environ 540 m² sont constitués de zones vertes non imperméables avec un jardin et des abords - un espace ouvert précieux avec un fort potentiel de conception.

Dans le registre foncier, il existe également un droit de construction de proximité en faveur et à la charge de la parcelle adjacente n° 660 à l'ouest. Cela permet de réduire la distance de limite légale et permet une extension plus proche de la limite de propriété, ce qui peut être particulièrement avantageux pour des extensions ou des nouvelles constructions. La parcelle est située dans la zone centrale du village de Niederurnen et offre de nombreuses possibilités d'utilisation en raison de son emplacement et de sa taille.

Avec l'approbation du nouveau plan d'utilisation (NUP II) le 20 août 2024, une utilisation de construction nettement plus élevée est autorisée. En combinaison avec la réserve d'utilisation existante et le droit de construction de proximité existant, un potentiel attrayant pour des extensions ou une nouvelle construction - par exemple, un immeuble d'habitation - s'ouvre.

Si vous êtes intéressé, veuillez nous contacter par e-mail. Nous serons heureux de vous envoyer la documentation de vente.