Casa singola in vendita - 4467 Rothenfluh, Alte Landstrasse 45

Cosa aspettarsi

Adiacente a terreni agricoli, perfetta esposizione al sole, tranquillo e con splendide viste sulla natura, tutto questo ti aspetta con questa offerta.

La piccola casa costruita nel 1952 (costruzione in legno) offre 3 camere da letto, un soggiorno, una cucina di lavoro, un bagno con vasca, doccia, WC e lavabo, oltre a un WC per gli ospiti.

La casa include un capanno attaccato, un ampio garage con un ulteriore posto auto. L'area del terreno offre la possibilità di creare ulteriore spazio abitativo.

Un'offerta rara che aspetta i suoi nuovi proprietari.

Rothenfluh, a 7 minuti in auto dalla stazione SBB di Gelterkinden!

Programma delle stanze

Direttamente dalla vecchia strada di campagna, il garage spazioso e il posto auto possono essere raggiunti in auto. Una scala esterna porta ai livelli abitativi della proprietà.

Seminterrato

Un grande ingresso ti accoglie calorosamente nella casa. Qui sono collocati anche il quadro elettrico e la lavatrice. Segue il bagno con vasca, doccia, WC e lavabo. In una nicchia del bagno, il boiler elettrico, l'ingresso principale dell'acqua e il riscaldamento centrale a legna sono collocati separatamente. Nell'ambito di un ulteriore reinvestimento, il riscaldamento a legna deve essere sostituito a breve. Seguono un soggiorno e una cantina.

Piano terra

Salendo le scale, troverai il WC per gli ospiti (attacco per acqua fredda) e tre stanze, due delle quali hanno accesso al balcone e alla terrazza. La cucina di lavoro separata offre lo standard attuale. Forno, lavastoviglie, frigorifero, piano cottura in ceramica, lavello e molti spazi di stoccaggio pratici. Anno della cucina: 2005

La grande terrazza si trova a sud della proprietà. Garantita con perfetta esposizione al sole e tranquillità. Da qui, puoi accedere al capanno attaccato, che offre ulteriore spazio utilizzabile. Per lo stoccaggio della legna e molto altro, questo spazio è pratico per gli artigiani. A nord, sono disponibili altri due spazi esterni con una vista meravigliosa verso Rothenfluh-Fluh.

La proprietà offre la possibilità di integrare la casa con ulteriore spazio abitativo. Possono essere creati circa 82 m² di GFA (superficie lorda di pavimento) in aggiunta.

La casa è fondamentalmente abitabile. Possono essere effettuati aggiustamenti e ulteriori modifiche passo dopo passo.

Un'offerta rara che presenta un grande potenziale e si trova in una posizione meravigliosa.

Buono a sapersi

2024 Nuova lavastoviglie

2024 Lavori di paesaggio

2023 Ristrutturazione e ampliamento della terrazza

2023 Nuova porta del garage con telecomando e tastiera a codice

2006 Sostituzione completa del cablaggio elettrico e del quadro, tubi dell'acqua rinnovati, nuova scala di accesso

2005 Sostituzione delle finestre, telai in plastica con doppio vetro, persiane metalliche nuove in parte, sostituzione della cucina, nuovi pavimenti nelle stanze, installazione del bagno e della stanza nel seminterrato

1992 Estensione del capanno

1973 Costruzione del garage con terrazza sul tetto del garage.