Einfamilienhaus zu verkaufen - 4467 Rothenfluh, Alte Landstrasse 45

Was Sie erwartet

Angrenzend an Landwirtschaftsland, perfekte Besonnung, Ruhig und mit wunderschöner Sicht in die Natur, all das erwartet Sie bei diesem Angebot.

Da kleine Haus mit Baujahr 1952 (Holzständer- Konstruktion) bietet 3 Schlafzimmer, eine Stube, eine Arbeitsküche, ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo sowie ein Gäste WC.

Zum Haus dazu gehört ein angebauter Schopf, eine grosszügige Garage mit zusätzlichem Autoabstellplatz. Die Grundstücksfläche bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu erstellen.

Ein seltenes Angebot, welches auf seine neuen Besitzer wartet.

Rothenfluh, 7 Autofahrminuten von Gelterkinden Bahnhof SBB entfernt!

Raumprogramm

Direkt von der alten Landstraße kann die großzügige Garage und der Abstellplatz mit dem Auto befahren werden. Eine Außentreppe führt hoch auf die Wohnebenen des Grundstückes.

Kellergeschoss

Ein großes Entrée heißt Sie herzlich willkommen im Haus. Hier sind das Elektrotableau und die Waschmaschine zusätzlich untergebracht. Darauffolgend das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo. In einer Nische im Badezimmer sind separat der Warmwasserboiler (elektrisch), der Haupteingang Wasser sowie die zentrale Holzstückheizung platziert. Im Zuge einer weiteren Reinvestition muss zeitnah die Holzheizung ersetzt werden. Es folgen ein Wohnzimmer sowie ein Kellerraum.

Erdgeschoss

Die Treppe hoch folgen das Gäste-WC (Kaltwasseranschluss) und drei Zimmer, davon zwei mit Ausgang auf den Balkon und auf den Sitzplatz. Die separate Arbeitsküche bietet den heutigen Standard. Backofen, Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld, Trog und viele praktische Stauflächen. Baujahr der Küche: 2005

Der große Sitzplatz liegt im Süden des Grundstücks. Garantiert mit perfekter Besonnung und Ruhe. Über diesen gelangt man in den angebauten Schopf, welcher zusätzlichen Nutzraum bietet. Für das Lagern des Holzes und vieles andere, dieser Raum ist praktisch für Hobbyhandwerker. Im Norden stehen zwei weitere Außenplätze zur Verfügung mit herrlichem Blick Richtung Rothenfluh-Fluh.

Die Liegenschaft bietet die Möglichkeit, das Haus mit weiterem Wohnraum zu ergänzen. Es können rund zusätzliche 82 m² BGF (Bruttogeschossfläche) erstellt werden.

Das Haus ist grundsätzlich gut bewohnbar. Es können step by step Ergänzungen und weitere Anpassungen getätigt werden.

Ein seltenes Angebot, welches ein großes Potential aufweist und an herrlicher Lage steht.

Gut zu wissen

2024 Neuer Geschirrspüler

2024 Umgebungsarbeiten

2023 Sitzplatz Sanierung und Erweiterung

2023 Neues Garagentor mit Funk und Codetaster

2006 Komplettersatz der Elektroleitungen und Tableau, Zu Wasserleitungen erneuert, Neue Zugangstreppe

2005 Ersatz der Fenster, Kunststoffrahmen mit 2-Fach Verglasung, zum Teil neue Metallläden, Ersatz der Küche, neue Bodenbeläge in den Zimmern, Einbau vom Badezimmer und Zimmer im Sockelgeschoss

1992 Schopfanbau

1973 Bau der Garage mit Sitzplatz auf dem Garagendach