Casa singola in vendita - 9424 Rheineck, Pfyffershofstrasse 4

Posizione:

La casa unifamiliare è situata in una tranquilla strada senza uscita a Rheineck SG. La posizione collinare non edificabile con vista sul Lago di Costanza e sulla Valle del Reno garantisce la massima privacy. Nella immediata vicinanza ci sono solo altre cinque case. Ideale per famiglie con bambini, amanti degli animali o persone che apprezzano il ritiro e la tranquillità.

Superficie del terreno:

circa 1.000 m² – completamente recintato, con accesso pedonale privato da tre lati.

Superficie abitabile:

circa 300 m², distribuiti su tre piani (più mansarda ampliabile)

Descrizione dell'oggetto:

Questa affascinante e costantemente modernizzata casa unifamiliare è stata costruita in muratura di mattoni doppi solidi e colpisce per un concetto spaziale ben pensato, materiali di alta qualità e numerosi dettagli eleganti.

Piano terra:

• Ampio soggiorno con piastrelle di ceramica mediterranee
• Fusione di due stanze per un'atmosfera abitativa aperta (realizzata strutturalmente con rinforzi adesivi in tecnologia NASA e supporto)
• Collegamento per camino disponibile
• Grande finestra panoramica per molta luce naturale
• Cucina abitabile aperta con pareti in elegante Stucco Veneziano
• Accesso al grande balcone angolare (accessibile dalla cucina e dal soggiorno) con ringhiera in acciaio inox e pavimento in resina epossidica
• Ulteriore veranda orientata a est con pavimentazione WPC, sotto una terrazza ombreggiata
• WC per gli ospiti

Seminterrato:

• Grande lounge con bar, preparata per l'installazione di una seconda cucina
• Stanze unite con soffitto sospeso e illuminazione a spot
• Pavimento in parquet di alta qualità
• Bagno moderno con doccia
• Lavanderia, sala di protezione (bunker), cantina naturale (utilizzata come cantina per vini)
• Locale caldaia e locale serbatoio per olio (riscaldamento a olio sostituito circa 10 anni fa)

Piano superiore:

• Camera matrimoniale con balcone e vista sul Lago di Costanza
• Illuminazione indiretta a soffitto
• Bagno en-suite con doccia, bidet e WC
• Due ulteriori camere da letto con bagno condiviso (doccia/bagno/WC)
• Galleria con soffitti sospesi e illuminazione a spot

Mansarda:

• Tetto isolato, tutte le installazioni per elettricità, acqua e riscaldamento preparate
• Ideale come unità abitativa separata o per 2-3 camere aggiuntive

Area esterna:

• Piscina riscaldata (5 × 8 m) con moderno sistema di dosaggio e rivestimento in resina epossidica (rinnovato circa 8 anni fa)
• Doccia esterna
• Grande prato in pendenza, due ciliegi, un melo
• Lounge da giardino sulla veranda
• Piccolo giardino di allotment (circa 30 m²)
• Diversi accessi al giardino (incluso accesso a livello dal seminterrato)
• Circondato da 30 abeti e un noce – privacy assoluta
• Accesso tramite strada senza uscita – nessun traffico di transito

Caratteristiche speciali:

• Sensazione di spazio generosa grazie a un design del piano aperto
• Potenziale di espansione: La mansarda esistente è isolata e preparata per l'espansione (inclusi collegamenti per acqua, riscaldamento ed elettricità). Inoltre, c'è la possibilità di ampliare la casa tramite estensioni o creare ulteriore spazio abitativo – ideale per uno studio, unità abitative separate o un ufficio domestico.
• Aree esterne versatili con piscina, giardini, terrazze e verande
• Materiali di alta qualità e investimenti continui
• Ideale per famiglie, chi cerca tranquillità o abitazioni multigenerazionali.

Ulteriori informazioni:

• Finestre e porte finestre sono state sostituite circa 6 anni fa con modelli moderni ed energeticamente efficienti
• Tutti i soffitti nei piani superiore e inferiore sono sospesi e dotati di faretti LED
• Corrimano delle scale moderni e stabili in acciaio inox.

Prezzo di acquisto:

Su richiesta.

Settimana di visita: 23.06.25 - 27.06.25.