Einfamilienhaus zu verkaufen - 9424 Rheineck, Pfyffershofstrasse 4

Lage:

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Rheineck SG. Die unverbaubare Hanglage mit Aussicht auf den Bodensee und das Rheintal garantiert maximale Privatsphäre. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich lediglich fünf weitere Häuser. Ideal für Familien mit Kindern, Tierliebhaber oder Menschen, die Rückzug und Ruhe schätzen.

Grundstücksfläche:

ca. 1'000 m² – vollständig umzäunt, mit eigenem Gehwegzugang von drei Seiten.

Wohnfläche:

ca. 300 m², verteilt auf drei Geschosse (zzgl. ausbaubarem Dachgeschoss)

Objektbeschreibung:

Dieses charmante und stetig modernisierte Einfamilienhaus wurde in massiver Doppelbacksteinbauweise errichtet und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien sowie zahlreiche stilvolle Details.

Erdgeschoss:

• Grosszügiges Wohnzimmer mit mediterranen Bodenplatten
• Zusammenlegung zweier Räume für ein offenes Wohnambiente (statikgerecht ausgeführt mit Klebarmierungen in NASA-Technologie und Stütze)
• Chemineeanschluss vorhanden
• Grosses Panoramafenster für viel Tageslicht
• Offene Wohnküche mit Wänden in edlem Stucco Veneziano
• Zugang zum grossen Eckbalkon (begehbar von Küche und Wohnzimmer) mit rostfreiem Stahlgeländer und Boden aus Epoxidharz
• Zusätzliche Ostveranda mit WPC-Belag, darunter eine schattige Terrasse
• Gäste-WC

Untergeschoss:

• Grosse Lounge mit Bar, vorbereitet für den Einbau einer zweiten Küche
• Zusammengelegte Räume mit abgehängter Decke und Spotbeleuchtung
• Boden in hochwertigem Parkett
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Waschküche, Schutzraum (Bunker), Naturkeller (als Weinkeller genutzt)
• Heizungsraum und Öltankraum (Ölheizung vor ca. 10 Jahren ersetzt)

Obergeschoss:

• Elternschlafzimmer mit Balkon und Blick auf den Bodensee
• Indirekte Deckenbeleuchtung
• En-suite-Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC
• Zwei weitere Schlafzimmer mit gemeinsamem Badezimmer (Dusche/Bad/WC)
• Galerie mit abgehängten Decken und Spotbeleuchtung

Dachgeschoss:

• Dach isoliert, sämtliche Installationen für Elektro, Wasser und Heizung vorbereitet
• Ideal als separate Wohneinheit oder für 2–3 zusätzliche Zimmer

Aussenbereich:

• Beheizbarer Pool (5 × 8 m) mit moderner Dosieranlage und Epoxidbeschichtung (erneuert vor ca. 8 Jahren)
• Aussen-Dusche
• Grosse Wiese mit Hanglage, zwei Kirschbäume, ein Apfelbaum
• Gartenlounge auf der Veranda
• Kleiner Schrebergarten (ca. 30 m²)
• Mehrere Zugänge zum Garten (u. a. ebenerdig vom UG)
• Umgeben von 30 Tannen und einem Nussbaum – absolute Privatsphäre
• Zufahrt über Sackgasse – kein Durchgangsverkehr

Besonderheiten:

• Grosszügiges Raumgefühl durch offene Grundrissgestaltung
• Ausbaupotenzial: Das bestehende Dachgeschoss ist isoliert und für den Ausbau vorbereitet (inkl. Wasser-, Heizungs- und Elektroanschlüsse). Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus durch Anbauten zu erweitern oder zusätzliche Wohnfläche zu schaffen – ideal für ein Atelier, separate Wohneinheiten oder ein Homeoffice.
• Vielseitige Aussenflächen mit Pool, Gärten, Terrassen und Veranden
• Hochwertige Materialien und kontinuierliche Investitionen
• Ideal für Familien, Ruhesuchende oder Mehrgenerationenwohnen

Weitere Informationen:

• Fenster und Balkontüren wurden vor ca. 6 Jahren durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt
• Alle Decken im Ober- und Untergeschoss abgehängt und mit LED-Spots ausgestattet
• Stabile, moderne Treppengeländer aus rostfreiem Stahl

Kaufpreis:

Auf Anfrage

Besichtigungswoche: 23.06.25 - 27.06.25