Maison à vendre - 9424 Rheineck, Pfyffershofstrasse 4

Emplacement :

La maison individuelle est située dans une impasse calme à Rheineck SG. La situation en pente non bâtie avec vue sur le lac de Constance et la vallée du Rhin garantit une intimité maximale. Il n'y a que cinq autres maisons à proximité immédiate. Idéal pour les familles avec enfants, les amoureux des animaux ou les personnes qui apprécient le retrait et le calme.

Superficie du terrain :

environ 1 000 m² – entièrement clôturé, avec un accès piétonnier de trois côtés.

Superficie habitable :

environ 300 m², répartis sur trois étages (plus un grenier aménageable)

Description de l'objet :

Cette charmante maison individuelle, constamment modernisée, a été construite en maçonnerie de briques doubles solides et impressionne par un concept d'espace bien pensé, des matériaux de haute qualité et de nombreux détails élégants.

Rez-de-chaussée :

• Grand salon avec carrelage méditerranéen
• Fusion de deux pièces pour une ambiance de vie ouverte (réalisée de manière statique avec des renforts adhésifs en technologie NASA et un support)
• Raccordement de cheminée disponible
• Grande fenêtre panoramique pour beaucoup de lumière du jour
• Cuisine ouverte avec murs en élégant Stucco Veneziano
• Accès au grand balcon d'angle (accessible depuis la cuisine et le salon) avec garde-corps en acier inoxydable et sol en résine époxy
• Véranda orientée à l'est avec revêtement WPC, en dessous d'une terrasse ombragée
• WC invités

Sous-sol :

• Grande salle de loisirs avec bar, préparée pour l'installation d'une deuxième cuisine
• Pièces fusionnées avec plafond suspendu et éclairage spot
• Sol en parquet de haute qualité
• Salle de bain moderne avec douche
• Buanderie, salle de protection (abri), cave naturelle (utilisée comme cave à vin)
• Salle de chauffage et salle de cuve à mazout (chauffage au mazout remplacé il y a environ 10 ans)

Étage supérieur :

• Chambre principale avec balcon et vue sur le lac de Constance
• Éclairage indirect au plafond
• Salle de bain attenante avec douche, bidet et WC
• Deux autres chambres avec salle de bain commune (douche/bain/WC)
• Galerie avec plafonds suspendus et éclairage spot

Grenier :

• Toit isolé, toutes les installations pour l'électricité, l'eau et le chauffage préparées
• Idéal comme unité de vie séparée ou pour 2-3 chambres supplémentaires

Espace extérieur :

• Piscine chauffée (5 × 8 m) avec système de dosage moderne et revêtement époxy (renouvelé il y a environ 8 ans)
• Douche extérieure
• Grande pelouse en pente, deux cerisiers, un pommier
• Salon de jardin sur la véranda
• Petit jardin d'allotissement (environ 30 m²)
• Plusieurs accès au jardin (y compris un accès de plain-pied depuis le sous-sol)
• Entouré de 30 sapins et d'un noyer – intimité absolue
• Accès par une impasse – pas de circulation de transit

Caractéristiques :

• Sensation d'espace généreux grâce à un aménagement de plan ouvert
• Potentiel d'extension : Le grenier existant est isolé et préparé pour l'extension (y compris les raccordements d'eau, de chauffage et d'électricité). De plus, il est possible d'agrandir la maison par des extensions ou de créer un espace de vie supplémentaire – idéal pour un atelier, des unités de vie séparées ou un bureau à domicile.
• Espaces extérieurs polyvalents avec piscine, jardins, terrasses et vérandas
• Matériaux de haute qualité et investissements continus
• Idéal pour les familles, ceux qui recherchent la paix ou la vie intergénérationnelle.

Informations supplémentaires :

• Les fenêtres et les portes-fenêtres ont été remplacées il y a environ 6 ans par des modèles modernes et écoénergétiques
• Tous les plafonds des étages supérieur et inférieur sont suspendus et équipés de spots LED
• Rampes d'escalier modernes et stables en acier inoxydable.

Prix d'achat :

Sur demande.

Semaine de visite : 23.06.25 - 27.06.25.