Casa singola in vendita - 4312 Magden, Im Stigler 39

GIORNATE A PORTE APERTE - Sabato 10 maggio 2025, dalle 13:00 alle 15:00, Magden, Im...
oggetto
Costruita nel 1981, fondamenta solide consentono ai nuovi proprietari di costruire in base alle proprie esigenze individuali. Terreno: 706 m², superficie abitabile: 189 m², superfici accessorie: 133 m², volume: 1 500 m³, stufa in ghisa nel soggiorno, giardino ben curato con diversi angoli salotto (parzialmente coperti), prato, arbusti e alberi, deposito attrezzi multiuso, balconi, garage doppio con porta elettrica e due posti auto esterni.

Posizione
La proprietà è situata in un quartiere residenziale familiare non lontano dalla zona agricola con i suoi bei vigneti e piantagioni di alberi da frutto. Situata su una posizione elevata sul versante assolato di Magden, si gode di una magnifica vista sulla valle e si può godere di un'esposizione solare ottimale per tutta la giornata. È possibile raggiungere diversi negozi (ad esempio la filiale Coop), il centro comunitario, la banca, l'ufficio postale e i ristoranti in circa 10-15 minuti a piedi. La scuola primaria e le palestre << Juch >> e << Matte >> nonché il campo sportivo sono facilmente raggiungibili a piedi. La fermata dell'autobus più vicina con collegamenti alla stazione CFF di Rheinfelden si trova a soli 180 m. La stazione CFF di Rheinfelden, con collegamenti regolari per Basilea e Zurigo, è raggiungibile in auto in 8 minuti. L'uscita dell'autostrada A3 si trova a 2,3 km ed è raggiungibile in 5 minuti di auto.

A chi si rivolge l'immobile ?
Il quartiere familiare e la vicinanza alla natura sono suscettibili di piacere principalmente alle famiglie con bambini. Anche le coppie che hanno bisogno di molto spazio per vivere e lavorare troveranno qui condizioni ideali.

Programma della sala
seminterrato
Garage 41,7 m²
Seminterrato 29,6 m²
Tecnologia/Lavaggio 10,0 m²
Camera 12,7 m²
Rifugio 6,4 m²
Corridoio/Scale 21,3 m²

Piano terra
Ingresso 10,8 m²
Cucina 19,6 m²
WC ospiti 3,1 m²
Soggiorno / Sala da pranzo 53,8 m²

Piano superiore
Galleria 15,2 m²
Locale di passaggio 15,7 m²
Doccia/WC 6,7 m²
Balcone 12,3 m²
Camera 11,7 m²
Camera 12,0 m²
Doccia/WC 4,9 m²
Balcone 12,3 m²

soffitta
Camera 22,8 m²

La superficie utile riscaldata misura circa 189 m², le superfici accessorie circa 133 m² aggiuntivi.

Condizione
L'immobile è in ottimo stato di manutenzione. Negli ultimi anni sono stati effettuati i seguenti lavori di ristrutturazione: 2013-2024

Nuova pompa di calore installata (2015)
Varie ristrutturazioni nel giardino come tavole da terrazza e lastre da giardino
Tutti gli elettrodomestici della cucina sostituiti e ristrutturazione parziale
Porta sezionale industriale del garage sostituita
Lavori di pittura interna
Finestre nuova verniciatura esterna
Sostituzione degli impianti dei bagni
Persiane veneziane riparate e sostituite

Interessati? Aspettiamo con impazienza la vostra richiesta !

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