Maison à vendre - 4312 Magden, Im Stigler 39

PORTES OUVERTES - Samedi 10 mai 2025, de 13h00 à 15h00, Magden, Im...
objet
Construite en 1981, des fondations solides permettent aux nouveaux propriétaires de construire selon leurs besoins individuels. Terrain : 706 m², surface habitable : 189 m², surfaces annexes : 133 m², volume : 1 500 m³, poêle en fonte dans le séjour, jardin bien entretenu avec plusieurs coins salon (partiellement couverts), pelouse, arbustes et arbres, abri à outils à usage polyvalent, balcons, garage double avec porte électrique et deux places de parking extérieures.

Position
La propriété est située dans un quartier résidentiel familial non loin de la zone agricole avec ses beaux vignobles et plantations d'arbres fruitiers. Situé sur une position élevée sur le versant ensoleillé de Magden, vous avez une vue magnifique sur la vallée et pouvez profiter d'un ensoleillement optimal toute la journée. Vous pouvez rejoindre divers magasins (par exemple la succursale Coop), le centre communautaire, la banque, le bureau de poste et les restaurants en 10 à 15 minutes à pied environ. L'école primaire et les gymnases << Juch >> et << Matte >> ainsi que le terrain de sport sont facilement accessibles à pied. L'arrêt de bus le plus proche avec des correspondances vers la gare CFF de Rheinfelden se trouve à seulement 180 m. La gare CFF de Rheinfelden, avec des liaisons régulières vers Bâle et Zurich, est accessible en voiture en 8 minutes. La sortie de l'autoroute A3 se trouve à 2,3 km et est accessible en 5 minutes en voiture.

À qui s'adresse le bien ?
Le quartier familial et la proximité de la nature sont susceptibles de plaire principalement aux familles avec enfants. Les couples qui ont besoin de beaucoup d'espace pour vivre et travailler trouveront également ici des conditions idéales.

Programme de la salle
sous-sol
Garage 41,7 m²
Sous-sol 29,6 m²
Technologie/Lavage 10,0 m²
Chambre 12,7 m²
Abri 6,4 m²
Couloir/Escalier 21,3 m²

Rez-de-chaussée
Entrée 10,8 m²
Cuisine 19,6 m²
Toilettes invités 3,1 m²
Séjour / Salle à manger 53,8 m²

Étage supérieur
Galerie 15,2 m²
Pièce de passage 15,7 m²
Douche/WC 6,7 m²
Balcon 12,3 m²
Chambre 11,7 m²
Chambre 12,0 m²
Douche/WC 4,9 m²
Balcon 12,3 m²

grenier
Chambre 22,8 m²

La surface utilisable chauffée mesure environ 189 m², les surfaces annexes environ 133 m² supplémentaires.

Condition
La propriété est en très bon état d'entretien. Les rénovations suivantes ont été réalisées au cours des dernières années : 2013-2024

Nouvelle pompe à chaleur installée (2015)
Diverses rénovations dans le jardin telles que planches de terrasse et dalles de jardin
Tous les appareils de cuisine remplacés et rénovation partielle
Porte sectionnelle industrielle de garage remplacée
Travaux de peinture intérieure
Fenêtres nouvelle peinture extérieure
Remplacement des équipements des salles d'eau
Stores vénitiens réparés et remplacés

Intéressé? Nous attendons votre demande avec impatience !

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