Casa singola in vendita - 4312 Magden, Im Stigler 39

Oggetto
5.5 stanze, costruito nel 1981, solida sostanza di base, su cui i nuovi proprietari possono costruire secondo le proprie esigenze individuali, terreno 706 m², superficie abitabile 189 m², superfici accessorie 133 m², volume 1500 m³, stufa in ghisa nel soggiorno, giardino molto curato con diverse aree di sosta (parzialmente coperte), area verde, arbusti e alberi, capanno attrezzi che può essere utilizzato in vari modi, balconi, doppio garage con porta elettrica e due posti auto all'aperto.

Posizione
La proprietà si trova in un quartiere residenziale adatto alle famiglie, non lontano dalla zona agricola con i suoi bellissimi vigneti e frutteti. In una posizione elevata sul versante soleggiato di Magden, si ha una vista meravigliosa sulla valle e si gode di un'ottimale esposizione al sole per tutto il giorno. A piedi si possono raggiungere diverse opzioni di shopping (ad es. la filiale Coop), centro comunitario, banca, ufficio postale e ristoranti in circa 10-15 minuti. La scuola primaria e le palestre Juch e Matte, così come il campo sportivo, sono facilmente raggiungibili a piedi. La fermata dell'autobus più vicina con collegamenti alla stazione ferroviaria SBB di Rheinfelden si trova a soli 180 m di distanza. Si può raggiungere la stazione ferroviaria SBB di Rheinfelden con collegamenti regolari per Basilea e Zurigo in auto in 8 minuti. Il collegamento autostradale A3 è a 2,3 km e può essere raggiunto in 5 minuti in auto.

Per chi è adatta la proprietà?
Il quartiere adatto alle famiglie e la vicinanza alla natura dovrebbero attrarre principalmente le famiglie con bambini. Anche le coppie che necessitano di molto spazio per vivere e lavorare troveranno qui condizioni ideali.

Programma delle stanze
Seminterrato
Garage 41.7 m²
Cantina 29.6 m²
Tecnica/Lavaggio 10.0 m²
Stanza 12.7 m²
Riparo 6.4 m²
Corridoio/Scale 21.3 m²

Piano terra
Ingresso 10.8 m²
Cucina 19.6 m²
WC ospiti 3.1 m²
Soggiorno / Pranzo 53.8 m²

Piano superiore
Galleria 15.2 m²
Camera di passaggio 15.7 m²
Doccia/WC 6.7 m²
Balcone 12.3 m²
Stanza 11.7 m²
Stanza 12.0 m²
Doccia/WC 4.9 m²
Balcone 12.3 m²

Sottotetto
Stanza 22.8 m²

La superficie utile riscaldata misura circa 189 m², le superfici accessorie ulteriori circa 133 m².

Condizioni
La proprietà si presenta in ottime condizioni. Negli ultimi anni sono stati effettuati i seguenti lavori di ristrutturazione: 2013-2024

Nuova pompa di calore installata (2015)
Diverse ristrutturazioni nel giardino come tavole di terrazza e lastre da giardino
Tutti gli elettrodomestici della cucina sostituiti e parziale ristrutturazione
Porta industriale sezionale del garage sostituita
Lavori di pittura all'interno
Finestre nuova vernice esterna
Rubinetteria nei bagni sostituita
Tende a lamelle riparate, sostituite

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