Maison à vendre - 4312 Magden, Im Stigler 39

Objet
5.5 pièces, construit en 1981, solide substance de base, sur laquelle les nouveaux propriétaires peuvent construire selon leurs besoins individuels, terrain 706 m², surface habitable 189 m², surfaces annexes 133 m², volume 1500 m³, poêle en fonte dans le salon, jardin très bien entretenu avec plusieurs espaces de sièges (partiellement couverts), pelouse, buissons et arbres, abri de jardin pouvant être utilisé de diverses manières, balcons, double garage avec porte électrique et deux places de stationnement extérieures.

Emplacement
La propriété est située dans un quartier résidentiel familial, non loin de la zone agricole avec ses beaux vignobles et vergers. Dans un emplacement élevé sur le versant ensoleillé de Magden, vous avez une vue magnifique sur la vallée et profitez d'un ensoleillement optimal toute la journée. Vous pouvez atteindre diverses options de shopping (par exemple, la succursale Coop), le centre communautaire, la banque, le bureau de poste et les restaurants en environ 10 à 15 minutes à pied. L'école primaire et les gymnases Juch et Matte ainsi que le terrain de sport sont facilement accessibles à pied. L'arrêt de bus le plus proche avec des connexions à la gare SBB de Rheinfelden se trouve à seulement 180 m. Vous pouvez rejoindre la gare SBB de Rheinfelden avec des connexions régulières vers Bâle et Zurich en voiture en 8 minutes. La connexion autoroutière A3 est à 2,3 km et peut être atteinte en 5 minutes en voiture.

Pour qui la propriété est-elle adaptée ?
Le quartier familial et la proximité de la nature devraient principalement attirer les familles avec enfants. Les couples qui ont besoin de beaucoup d'espace pour vivre et travailler trouveront également ici des conditions idéales.

Programme des pièces
Sous-sol
Garage 41.7 m²
Cave 29.6 m²
Technique/Lavage 10.0 m²
Chambre 12.7 m²
Abri 6.4 m²
Couloir/escaliers 21.3 m²

Rez-de-chaussée
Entrée 10.8 m²
Cuisine 19.6 m²
WC invités 3.1 m²
Séjour / Salle à manger 53.8 m²

Étage supérieur
Galerie 15.2 m²
Chambre de passage 15.7 m²
Douche/WC 6.7 m²
Balcon 12.3 m²
Chambre 11.7 m²
Chambre 12.0 m²
Douche/WC 4.9 m²
Balcon 12.3 m²

Grenier
Chambre 22.8 m²

La surface utile chauffée mesure environ 189 m², les surfaces annexes environ 133 m².

État
La propriété se présente dans un état très bien entretenu. Au cours des dernières années, les rénovations suivantes ont été effectuées : 2013-2024

Nouvelle pompe à chaleur installée (2015)
Diverses rénovations dans le jardin telles que des lames de terrasse et des dalles de jardin
Tous les appareils de cuisine remplacés et rénovation partielle
Porte de garage industrielle sectionnelle remplacée
Travaux de peinture à l'intérieur
Fenêtres nouvelle peinture extérieure
Robinetterie dans les pièces humides remplacée
Stores vénitiens réparés, remplacés

Intéressé ? Nous attendons votre demande avec impatience !

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