Casa singola in vendita - 3114 Wichtrach, Breitenweg 39

Questa proprietà estremamente esclusiva si trova in
una posizione da sogno immersa nella natura incontaminata
e offre una vista incomparabile sul
panorama alpino - perfetto equilibrio tra
assoluta privacy, connessione con la natura e
ottimo accesso ai mezzi pubblici.

Proprietà e area esterna: La
superficie della proprietà di 531 m2 offre molto spazio per
le vostre opportunità di sviluppo personale. Tre
posti auto coperti e due posti auto esterni
sono a vostra disposizione. Il giardino è perfettamente
adatto per i bambini che giocano, per gli animali domestici e
per i giardinieri amatoriali che vogliono esprimere la loro creatività e il loro amore per
la natura. Un punto culminante particolare
è il biotopo, che garantisce la conservazione della flora e
della fauna.

Distribuzione degli spazi e arredamento interno: Questa
casa unifamiliare offre una
eccellente distribuzione degli spazi su 4 piani, che garantisce un'alta
funzionalità e un'atmosfera di vita estremamente piacevole.

Piano terra (EG): L'area d'ingresso aperta ti conduce
direttamente nell'area soggiorno, che è armoniosamente collegata alla
cucina e alla sala da pranzo. Gli
spazi aperti offrono una piacevole illuminazione grazie alle grandi
finestre e all'accesso diretto alla
terrazza. La
cucina è moderna e dotata di elettrodomestici di alta qualità. Il
soggiorno è spazioso e arioso, con abbastanza
spazio per un'accogliente area salotto e il tuo
arredamento personale. La veranda è un
altro punto culminante e ti offre una vista sul giardino e sul
panorama alpino in ogni
stagione.

Primo piano (1.OG): La camera da letto principale
offre spazio sufficiente per un
letto grande, armadi e un'accogliente
area lettura. Un dettaglio particolare è il balcone, che
è accessibile dalla camera da letto e offre una
vista mozzafiato sulla natura.
Due ulteriori camere da letto al 1° piano offrono una distribuzione ideale
degli spazi per bambini, ospiti o come
studio. Il bagno elegante al 1° piano è
dotato di impianti sanitari moderni e
dispone di una doccia di alta qualità, un WC e
un lavabo. Una vasca invita a
momenti di relax.

Secondo piano (2.OG): Al secondo
piano troverai altre due camere da letto.
Questi spazi possono essere utilizzati in modo flessibile - che si tratti di
ulteriori camere da letto, camere per gli ospiti o uffici.
Un ulteriore bagno a questo piano offre
comfort aggiuntivo e dispone di un WC e di una
doccia.

Seminterrato (UG): Il seminterrato della casa
offre molto spazio aggiuntivo per diverse
utilizzazioni. La sala tecnica collega
il sistema fotovoltaico, che fornisce un
approvvigionamento elettrico ecologico ed economico. Qui troverai anche la
sonda geotermica, che fornisce alla casa un riscaldamento geotermico efficiente. La torre di lavaggio
offre spazio per la tua lavatrice e il
asciugatrice. Una cantina offre spazio sufficiente
per articoli domestici o provviste.
Le due sale di soggiorno offrono
spazio aggiuntivo per il relax e la tranquillità.

I PUNTI PIÙ IMPORTANTI IN BREVE
:

• Casa unifamiliare: Anno di costruzione 2004

• Superficie della proprietà: 531 m2

• Numero di stanze: 7.5

• Energia: Sonda geotermica & PV, riscaldamento a pavimento


• Superficie abitabile netta: 271 m2

• Opzioni di parcheggio: Fino a 5 veicoli a motore

• Valore ufficiale: CHF 990'000


• Valore locativo imputato Cantone: CHF 28'560


• Imposta sulla proprietà: 1.0 per mille

• Valore assicurativo dell'edificio: CHF 989'000


• Disponibilità: Su appuntamento

• Prezzo di vendita, prezzo indicativo CHF 1'690'000

Questa casa unifamiliare ti offre tutto ciò che puoi
desiderare: Una posizione da sogno con
panorama alpino, una proprietà generosa con
un design del giardino ideale, arredi esclusivi,
e un approvvigionamento energetico ecologico.

Le visite devono essere organizzate esclusivamente tramite il
broker designato, NoSta Real Estate AG.