Einfamilienhaus zu verkaufen - 3114 Wichtrach, Breitenweg 39

Diese äusserst exklusive Immobilie befindet sich in
einer traumhaften Lage inmitten unberührter Natur
und bietet Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf
das Alpenpanorama - perfekte Balance zwischen
absoluter Privatsphäre, Naturverbundenheit und
einer exzellenten Anbindung an das öffentliche
Verkehrsnetz.

Grundstück und Aussenbereich: Das
Grundstückfläche von 531 m2 umfasst viel Raum für
Ihre persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten. Drei
gedeckte Parkplätze sowie zwei Aussenparkplätze
stehen Ihnen zur Verfügung. Der Garten ist perfekt
geeignet für Kinder zum Spielen, für Haustiere und
für Hobbygärtner, die ihre Kreativität und Liebe zur
Natur ausleben möchten. Ein besonderes Highlight
stellt das Biotop dar, das für den Erhalt von Flora und
Fauna sorgt.

Raumaufteilung und Innenausstattung: Dieses
Einfamilienhaus bietet auf 4 Etagen eine
hervorragende Raumaufteilung, die für eine hohe
Funktionalität und eine äusserst angenehme
Wohnatmosphäre sorgt.

Erdgeschoss (EG): Der offene Eingangsbereich führt
Sie direkt in den Wohnbereich, der harmonisch mit
der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Die
offenen Räume bieten dank der grossen
Fensterfronten und des direkten Zugangs zur
Terrasse eine angenehme Lichtdurchflutung. Die
Küche ist modern und hochwertig ausgestattet. Der
Wohnbereich ist grosszügig und luftig, mit genügend
Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und Ihre
persönliche Einrichtung. Der Wintergarten ist ein
weiteres Highlight und bietet Ihnen zu jeder
Jahreszeit den Blick auf den Garten und das
Alpenpanorama.

Erstes Obergeschoss (1.OG): Das Master-
Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein
grosses Bett, Kleiderschränke und eine gemütliche
Leseecke. Ein besonderes Detail ist der Balkon, der
vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen
atemberaubenden Blick auf die Natur ermöglicht.
Zwei weitere Schlafzimmer im 1.OG bieten ideale
Raumaufteilung für Kinder, Gäste oder als
Arbeitszimmer. Das elegante Badezimmer im 1.OG ist
mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und
verfügt über eine hochwertige Dusche, ein WC sowie
ein Waschbecken. Eine Badewanne lädt zu
entspannenden Momenten ein.

Zweites Obergeschoss (2.OG): Im zweiten
Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer.
Diese Räume können flexibel genutzt werden ? sei es
als weitere Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage sorgt für
zusätzlichen Komfort und bietet ein WC sowie eine
Dusche.

Untergeschoss (UG): Das Untergeschoss des Hauses
bietet viel zusätzlichen Raum für unterschiedliche
Nutzungsmöglichkeiten. Der Technikraum verbindet
die Photovoltaikanlage, die für eine
umweltfreundliche und kostengünstige
Stromversorgung sorgt. Hier finden Sie auch die
Erdsonde, die das Haus mit effizienter
geothermischer Heizung versorgt. Der Waschturm
bietet Platz für Ihre Waschmaschine und den
Trockner. Ein Kellerraum stellt ausreichend
Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Vorräte
zur Verfügung. Die zwei Aufenthaltsräume bieten
zusätzlichen Raum für Entspannung und Ruhe.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
:

• Einfamilienhaus: Baujahr 2004

• Grundstückfläche: 531 m2

• Anzahl Zimmer: 7.5

• Energie: Erdsonde & PV, Bondenheizung


• Nettowohnfläche: 271 m2

• Parkmöglichkeiten: Bis 5 Motorfahrzeuge

• Amtlicherwert: CHF 990'000


• Eigenmietwert Kanton: CHF 28'560


• Liegenschaftssteuer: 1.0 Promille

• Gebäude-Versicherungswert: CHF 989'000


• Verfügbarkeit: Nach Absprache

• Verkaufspreis, Richtpreis CHF 1'690'000

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie
sich wünschen können: Eine traumhafte Lage mit
Alpenpanorama, ein grosszügiges Grundstück mit
idealer Gartengestaltung, eine exklusive Ausstattung
und eine umweltfreundliche Energieversorgung.

Besichtigungen sind ausschliesslich über den
beauftragten Makler, NoSta Real Estate AG zu
vereinbaren.