Maison à vendre - 3114 Wichtrach, Breitenweg 39

Cette propriété extrêmement exclusive est située dans
un emplacement de rêve au milieu de la nature préservée
et vous offre une vue incomparable sur
le panorama alpin - parfait équilibre entre
la vie privée absolue, le lien avec la nature et
un accès excellent aux transports en commun.

Propriété et espace extérieur : La
surface de la propriété de 531 m2 offre beaucoup d'espace pour
vos possibilités de développement personnel. Trois
places de parking couvertes et deux places de parking extérieures
sont à votre disposition. Le jardin est parfaitement
adapté aux enfants pour jouer, aux animaux de compagnie et
aux jardiniers amateurs qui souhaitent exprimer leur créativité et leur amour pour
la nature. Un point fort particulier
est le biotope, qui assure la préservation de la flore et
de la faune.

Répartition des pièces et aménagement intérieur : Cette
maison individuelle offre une
excellente répartition des pièces sur 4 étages, ce qui permet une haute
fonctionnalité et une atmosphère de vie extrêmement agréable.

Rez-de-chaussée (EG) : L'espace d'entrée ouvert vous mène
directement dans le salon, qui est harmonieusement relié à
la cuisine et à la salle à manger. Les
espaces ouverts offrent une lumière agréable grâce aux grandes
baies vitrées et à l'accès direct à la
terrasse. La
cuisine est moderne et équipée d'appareils de haute qualité. Le
salon est spacieux et aéré, avec suffisamment
d'espace pour un coin salon confortable et votre
décoration personnelle. La véranda est un
autre point fort et vous offre une vue sur le jardin et le
panorama alpin à chaque
saison.

Premier étage (1.OG) : La chambre principale
offre suffisamment d'espace pour un
grand lit, des armoires et un coin lecture confortable.
Un détail particulier est le balcon, qui
est accessible depuis la chambre et offre une
vue imprenable sur la nature.
Deux autres chambres au 1er étage offrent une répartition idéale
des pièces pour les enfants, les invités ou comme
bureau. La salle de bain élégante au 1er étage est
équipée d'installations sanitaires modernes et
dispose d'une douche de haute qualité, d'un WC et
d'un lavabo. Une baignoire invite à des
moments de détente.

Deuxième étage (2.OG) : Au deuxième
étage, vous trouverez deux autres chambres.
Ces pièces peuvent être utilisées de manière flexible - que ce soit
comme chambres supplémentaires, chambres d'amis ou bureau.
Une autre salle de bain à cet étage offre
un confort supplémentaire et dispose d'un WC et d'une
douche.

Sous-sol (UG) : Le sous-sol de la maison
offre beaucoup d'espace supplémentaire pour diverses
utilisations. La salle technique relie
le système photovoltaïque, qui fournit une
alimentation électrique écologique et économique. Ici, vous trouverez également la
sonde géothermique, qui alimente la maison en chauffage géothermique efficace. Le lave-linge
offre de la place pour votre machine à laver et le
sèche-linge. Une cave offre suffisamment
d'espace de rangement pour les articles ménagers ou les provisions.
Les deux salons offrent
un espace supplémentaire pour la détente et le calme.

LES POINTS LES PLUS IMPORTANTS EN BREF
:

• Maison individuelle : Année de construction 2004

• Surface de la propriété : 531 m2

• Nombre de pièces : 7.5

• Énergie : Sonde géothermique & PV, chauffage par le sol


• Surface habitable nette : 271 m2

• Options de stationnement : Jusqu'à 5 véhicules à moteur

• Valeur officielle : CHF 990'000


• Valeur locative imputée Canton : CHF 28'560


• Taxe foncière : 1.0 pour mille

• Valeur d'assurance bâtiment : CHF 989'000


• Disponibilité : Sur rendez-vous

• Prix de vente, prix indicatif CHF 1'690'000

Cette maison individuelle vous offre tout ce que vous
pouvez souhaiter : Un emplacement de rêve avec
panorama alpin, une propriété généreuse avec
un aménagement de jardin idéal, un ameublement exclusif,
et une alimentation énergétique écologique.

Les visites doivent être exclusivement organisées par le
courtier désigné, NoSta Real Estate AG.