Casa singola in vendita - 3322 Urtenen-Schönbühl

3322 Urtenen-Schönbühl, Svizzera – Progetto di ristrutturazione con grande potenzialeDietro la facciata protetta del vecchio albergo di campagna si nasconde un'opportunità rara: Su un lotto compatto di 440 m² è pronto un progetto di costruzione approvato, che trasformerà circa 503 m² di superficie utile principale in un moderno edificio residenziale e commerciale dopo la ristrutturazione principale. Ideale per investitori con lungimiranza. Punti salienti:

• Programma delle stanze previsto
  • 4 monolocali di circa 45–60 m² – perfetti per single, pendolari o abitazioni arredate
  • 2 appartamenti duplex luminosi di 2½ stanze di circa 90 m² con abbaino e galleria
  • 2 spazi commerciali flessibili di circa 22 m² – ideali per studio, pratica o ufficio
  • 4 posti auto all'aperto, 17 posti per biciclette
  • Cantina e stanze hobby nella cantina a volta storica
    (Distribuzione secondo il progetto di costruzione approvato; modifiche durante la ristrutturazione possibili)
• Perché vale la pena la ristrutturazione
  • Fascino storico: travi a vista, verande e tetto a scaglie di castoro creano identità
  • Preparato legalmente: approvazione del progetto disponibile; tecnologia e isolamento acustico pianificabili secondo lo standard 2025
  • Aspettativa di rendimento attraente: reddito locativo previsto dopo l'ampliamento di circa CHF 138 660 p.a. → Rendimento lordo di circa 5,7 %
  • Domanda sostenibile: piccoli appartamenti e stanze per pratiche a Urtenen-Schönbühl molto richiesti (crescita della popolazione +0,8 % p.a.)
  • Ottima connessione: 150 m dalla stazione RBS; 12 min. dal centro di Berna, 20 min. da Soletta tramite A1/A6
• Ambito di ristrutturazione raccomandato
  • Involucro dell'edificio: isolamento, restauro del tetto e della facciata secondo la protezione dei monumenti
  • Finestre: profili in legno a triplo vetro, isolamento acustico Rw ≥ 27 dB
  • Tecnologia: nuova centrale di riscaldamento (preparazione della pompa di calore) e infrastruttura elettrica/multimediale moderna
  • Design degli interni: nuovi bagni, cucine, pavimenti (parquet in rovere / vinile), conversioni di galleria
  • Area esterna: rivestimento SDA, riorganizzazione dei posti per biciclette e auto, aree verdi secondo il 15,6 % GFZ

Dati chiave

• Terreno: 440 m²

• Superficie utile principale: 503 m² (di cui 459 m² residenziale + commerciale)

• Coefficiente di utilizzo: circa 1,04

• Unità pianificate: 6 appartamenti | 2 spazi commerciali
  Gruppi target

• Investitori / Sviluppatori: progetto di ristrutturazione chiaramente pianificato con rendimento calcolabile e volume gestibile

• Residenti: vivere in un ambiente storico con comfort moderno e ottime connessioni ai mezzi pubblici

• Imprenditori: posizione visibile sulla Solothurnstrasse – migliore visibilità per studio o atelier

Posizione
Urtenen-Schönbühl beneficia di una crescita dinamica e di collegamenti di trasporto ottimali: Berna, Soletta e l'intera regione sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la proprietà stessa offre una presenza evidente sulla Solothurnstrasse. Contattaci ora
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