Casa singola in vendita - 3322 Urtenen-Schönbühl

3322 Urtenen-Schönbühl, Svizzera – Progetto di ristrutturazione con grande potenziale 3322 Urtenen-Schönbühl, Svizzera – Progetto di ristrutturazione con grande potenziale Dietro la facciata protetta del vecchio ristorante di campagna, un progetto di ristrutturazione attende investitori lungimiranti: Su un lotto compatto di 440 m², è possibile realizzare un moderno edificio residenziale e commerciale di circa 503 m² di superficie utile, non appena sarà attuata la prevista ristrutturazione principale. Programma spaziale previsto

• 4 monolocali compatti di circa 45–60 m² – ideali per single, pendolari o abitazioni arredate
• 2 appartamenti duplex luminosi di 2½ stanze di circa 90 m² – con terrazza sul tetto e galleria
• 2 spazi commerciali flessibili di circa 22 m² – ottimali per studio, pratica o ufficio
• 4 posti auto esterni, 17 posti per biciclette e cantine e stanze hobby nella storica cantina a volta

(Distribuzione secondo il progetto di costruzione approvato; modifiche possibili durante la ristrutturazione.) La tua opportunità – perché la ristrutturazione vale la pena

• Fascino storico: Struttura in legno a vista, logge e tetti a scaglie di castoro creano un'identità distintiva.
• Preparato legalmente: L'autorizzazione del progetto per la ristrutturazione principale è disponibile; la tecnologia e l'isolamento acustico possono essere portati agli standard del 2025.
• Aspettativa di rendimento attraente: Reddito locativo previsto dopo l'espansione ~ CHF 138 660 p.a. ⇒ Rendimento lordo circa 5,7%.
• Domanda sostenibile: Piccoli appartamenti e spazi per pratiche a Urtenen-Schönbühl sono molto richiesti; crescita della popolazione +0,8% p.a.
• Migliori collegamenti di trasporto: 150 m dalla stazione RBS; centro di Berna 12 min., Soletta 20 min. tramite A1/A6.

Ambito di ristrutturazione raccomandato

• Involucro dell'edificio: Isolamento, restauro del tetto e della facciata in coordinamento con la tutela dei monumenti
• Finestre: Profili in legno a triplo vetro, finestre fonoassorbenti Rw ≥ 27 dB
• Tecnica edilizia: Nuovo centro di riscaldamento (preparazione per pompa di calore) e moderna infrastruttura elettrica/multimediale
• Design degli interni: Rinnovamento di bagni, cucine, pavimenti (parquet in rovere / vinile), conversioni di gallerie
• Area esterna: Superficie SDA a bassa rumorosità, ristrutturazione dei posti auto per biciclette e auto, aree verdi secondo il 15,6% GFZ

Dati chiave a colpo d'occhio

• Dimensione del lotto: 440 m²
• Superficie utile: 503 m² (di cui 459 m² residenziale-commerciale)
• Rapporto di utilizzo: ~ 1,04
• Unità previste: 6 appartamenti | 2 spazi commerciali

Gruppi target

• Investitori/Sviluppatori: Edificio multifamiliare da ristrutturare con pianificazione chiara, rendimento calcolabile e volume gestibile.
• Residenti: Vivere in un ambiente storico combinato con comfort moderno e ottimi collegamenti con i mezzi pubblici.
• Imprenditori: Visibilità prominente su Solothurnstrasse – visibilità ideale per studio o atelier.

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