Einfamilienhaus zu verkaufen - 3322 Urtenen-Schönbühl

3322 Urtenen-Schönbühl, Schweiz – Sanierungsobjekt mit grossem PotenzialHinter der denkmalgeschützten Fassade des ehemaligen Landgasthofs verbirgt sich eine seltene Gelegenheit: Auf einer kompakten Parzelle von 440 m² liegt ein genehmigtes Bauprojekt bereit, das nach der Kernsanierung rund 503 m² Hauptnutzfläche in ein modernes Wohn- und Geschäftshaus verwandelt. Ideal für Investorinnen und Investoren mit Weitblick. Highlights:

• Geplantes Raumprogramm
  • 4 Studios à ca. 45–60 m² – perfekt für Singles, Pendler oder möbliertes Wohnen
  • 2 lichtdurchflutete 2½-Zimmer-Maisonette-Wohnungen à ca. 90 m² mit Dachlaube und Galerie
  • 2 flexible Gewerbeflächen à ca. 22 m² – ideal für Atelier, Praxis oder Büro
  • 4 Aussenparkplätze, 17 Velostellplätze
  • Keller- und Hobbyräume im historischen Gewölbekeller
    (Aufteilung gemäss bewilligtem Bauprojekt; Anpassungen im Zuge der Sanierung möglich)
• Warum sich die Sanierung lohnt
  • Historischer Charme: Sichtfachwerk, Lauben und Biberschwanzdach schaffen Identität
  • Baurechtlich vorbereitet: Projektbewilligung vorliegend; Technik und Schallschutz bis Standard 2025 planbar
  • Attraktive Ertragserwartung: Soll-Mietertrag nach Ausbau ca. CHF 138 660 p.a. → Bruttorendite rund 5.7 %
  • Nachhaltige Nachfrage: Kleinwohnungen und Praxisräume in Urtenen-Schönbühl sehr gefragt (Bevölkerungswachstum + 0.8 % p.a.)
  • Top-Anbindung: 150 m zur RBS-Station; 12 Min. nach Bern-Zentrum, 20 Min. nach Solothurn via A1/A6
• Empfohlener Sanierungsumfang
  • Gebäudehülle: Dämmung, Dach- und Fassadeninstandsetzung gemäss Denkmalpflege
  • Fenster: 3-fach-verglaste Holzprofile, Schallschutz Rw ≥ 27 dB
  • Technik: neue Heizzentrale (Wärmepumpenvorbereitung) und moderne Elektro/Multi­media-Infrastruktur
  • Innenausbau: neue Bäder, Küchen, Bodenbeläge (Eichenparkett / Vinyl), Galerieumbauten
  • Aussenbereich: SDA-Belag, Neuordnung der Velo- und PKW-Stellplätze, Grünflächen gemäss 15.6 % GFZ

Kennzahlen

• Grundstück: 440 m²

• Hauptnutzfläche: 503 m² (davon 459 m² Wohnen + Gewerbe)

• Ausnützungsziffer: ca. 1.04

• Geplante Einheiten: *6 Wohnungen | 2 Gewerbeflächen
  Zielgruppen

• Investoren / Developer: klar geplantes Sanierungsobjekt mit kalkulierbarer Rendite und überschaubarem Volumen

• Bewohner: Wohnen im historischen Ambiente mit modernem Komfort und hervorragender ÖV-Anbindung

• Gewerbetreibende: markante Sichtlage an der Solothurnstrasse – beste Visibilität für Praxis oder Atelier

Lage
Urtenen-Schönbühl profitiert von einem dynamischen Wachstum und einer optimalen Verkehrsanbindung: Bern, Solothurn und die gesamte Region sind in wenigen Minuten erreichbar, während das Objekt selbst eine auffällige Präsenz an der Solothurnstrasse bietet. Kontaktieren Sie uns jetzt
Fordern Sie die ausführliche Projektdokumentation an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung, um das Potenzial vor Ort zu erleben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!