Maison à vendre - 3322 Urtenen-Schönbühl

Ancien Auberge <> – Bijou classé avec 6 appartements & 2 unités commerciales Solothurnstrasse 53/54, 3322 Urtenen‑Schönbühl (BE) La propriété Derrière la façade historique de l'ancienne auberge de campagne, un moderne bâtiment résidentiel et commercial de 503 m² de surface utile principale est en cours de création après une rénovation complète. L'architecture charmante à colombages et à arcades est préservée, tandis que la nouvelle isolation phonique, l'électricité et la technologie du bâtiment répondent aux normes de 2025. Mix résidentiel

• 4 studios compacts d'environ 45 à 60 m² – idéaux pour les célibataires, les navetteurs ou le logement meublé
• 2 appartements en duplex lumineux de 2½ pièces d'environ 90 m² avec terrasse sur le toit et galerie
• 2 espaces commerciaux (chacun ~22 m²) au rez-de-chaussée et à l'étage – parfaits pour un studio, un cabinet ou un bureau
• 4 places de parking extérieures + 17 places pour vélos ; caves et salles de loisirs dans la cave voûtée

Points forts en un coup d'œil Caractère classé colombages visibles, arcades & toit en queue de castor restent stylistiquement définissants Rénovation complète 2025 Nouvelle enveloppe du bâtiment, acceptation électrique sans défauts 04/2022 Protection contre le bruit respectée Fenêtres insonorisées Rw ≥ 27 dB, revêtement SDA peu bruyant ; fenêtres prouvées selon SIA 181 Opportunité de rendement attrayante Revenu locatif cible ≈ CHF 138 660 p.a. → Rendement brut d'environ 5,7 % sur un investissement ≈ CHF 2,0 million Parcelle compacte de 440 m² Coefficient d'espace vert de 15,6 % respecté, coefficient d'utilisation ~1,04 Emplacement Urtenen‑Schönbühl, au nord de Berne, offre une croissance démographique stable (+0,8 % p.a.), un faible taux de chômage (1 %) et une charge fiscale modérée (14,7 %). La propriété est à seulement 150 m de la station RBS ; les magasins (Coop, Denner) sont accessibles à pied en moins de 10 minutes. Grâce à la connexion A1/A6, le centre de Berne est accessible en environ 12 minutes, Solothurn en 20 minutes. Développement & technologie

• Chauffage / eau chaude : Nouvelle centrale économe en énergie (préparation pour pompe à chaleur)
• Électrique : Protocole d'acceptation sans défauts ; infrastructure moderne de compteurs et multimédia
• Fenêtres : Triple vitrage avec profils en bois conformes aux monuments, fenêtres de toit partiellement
• Salles de bains & cuisines : Appareils sanitaires de marque, revêtement de sol en vinyle ou parquet en chêne de haute qualité, plaque de cuisson à induction
• Communauté : Cave voûtée comme salles de loisirs ou de stockage, salle technique/salle à vélos séparée

Chiffres clés (Réel / Plan) Chiffre clé Valeur Terrain 440 m² Surface utile principale totale 503 m² (dont 459 m² de logement) Appartements 6 unités Commercial 2 unités Loyer cible CHF 11 555 / mois Rendement brut d'environ 5,7 % Votre valeur ajoutée

• Investisseurs : Immeuble multifamilial entièrement loué avec un rendement attractif, un volume d'investissement gérable et une demande locative durable pour de petits appartements.
• Résidents : Vivre avec un charme historique, des normes de confort modernes et les meilleures connexions de transport public.
• Entrepreneurs : Visibilité proéminente sur Solothurnstrasse – parfait pour des services orientés vers le client.

Contact Nous nous réjouissons de votre demande et serions heureux de vous montrer cette propriété unique en personne. (Toutes les informations sans garantie ; sous réserve de modifications.)