Maison à vendre - 3322 Urtenen-Schönbühl

3322 Urtenen-Schönbühl, Suisse – Projet de rénovation avec un grand potentiel 3322 Urtenen-Schönbühl, Suisse – Projet de rénovation avec un grand potentiel Derrière la façade classée de l'ancien auberge de campagne, un projet de rénovation attend des investisseurs visionnaires : Sur la parcelle compacte de 440 m², un immeuble résidentiel et commercial moderne d'environ 503 m² de surface utile peut être réalisé dès que la rénovation de base prévue sera mise en œuvre. Programme spatial prévu

• 4 studios compacts d'environ 45–60 m² – idéal pour les célibataires, les navetteurs ou le logement meublé
• 2 appartements en duplex lumineux de 2½ pièces d'environ 90 m² – avec terrasse sur le toit et galerie
• 2 espaces commerciaux flexibles d'environ 22 m² – optimaux pour un atelier, un cabinet ou un bureau
• 4 places de stationnement extérieures, 17 places pour vélos ainsi que des caves et des salles de loisirs dans la cave voûtée historique

(Répartition selon le projet de construction approuvé ; modifications possibles pendant la rénovation.) Votre chance – pourquoi la rénovation en vaut la peine

• Charme historique : Charpente apparente, loggias et toits en queue de castor créent une identité distinctive.
• Préparé légalement : L'autorisation de projet pour la rénovation de base est disponible ; la technologie et l'isolation phonique peuvent être mises aux normes de 2025.
• Attente de rendement attrayante : Revenu locatif cible prévu après expansion ~ CHF 138 660 p.a. ⇒ Rendement brut d'environ 5,7 %.
• Demande durable : Petits appartements et espaces de pratique à Urtenen-Schönbühl très demandés ; croissance de la population +0,8 % p.a.
• Meilleures liaisons de transport : 150 m à la gare RBS ; centre de Berne 12 min., Soleure 20 min. via A1/A6.

Portée de rénovation recommandée

• Enveloppe du bâtiment : Isolation, restauration de la toiture et de la façade en coordination avec la préservation des monuments
• Fenêtres : Profils en bois à triple vitrage, fenêtres acoustiques Rw ≥ 27 dB
• Techniques de bâtiment : Nouvelle centrale de chauffage (préparation pour pompe à chaleur) ainsi qu'une infrastructure électrique/multimédia moderne
• Aménagement intérieur : Renouvellement des salles de bains, cuisines, revêtements de sol (parquet en chêne / vinyle), conversions de galeries
• Espace extérieur : Surface SDA peu bruyante, restructuration des places de stationnement pour vélos et voitures, espaces verts selon 15,6 % GFZ

Chiffres clés en un coup d'œil

• Taille du terrain : 440 m²
• Surface utile : 503 m² (dont 459 m² résidentiel-commercial)
• Taux d'utilisation : ~ 1,04
• Unités prévues : 6 appartements | 2 espaces commerciaux

Groupes cibles

• Investisseurs/Développeurs : Immeuble multifamilial nécessitant des rénovations avec une planification claire, un rendement calculable et un volume gérable.
• Résidents : Vivre dans un environnement historique combiné à un confort moderne et d'excellentes connexions de transport public.
• Entrepreneurs : Visibilité marquante sur la Solothurnstrasse – visibilité idéale pour un cabinet ou un atelier.

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Demandez la documentation détaillée du projet ou convenez d'une visite pour découvrir le potentiel sur place. (Toutes les informations sans garantie ; modifications réservées.)