Casa singola in vendita - 3280 Murten

INVESTIMENTO CON CHARME A MURTEN – TRE UNITA' ABITATIVE ENERGETICAMENTE EFFICIENTI Murten | Comune lacustre | Cantone di Friburgo

**Un portafoglio eccezionale per investitori esperti
**Costruito nel 1960 e costantemente mantenuto, questo edificio multifamiliare unisce carattere storico e tecnologia moderna. Tre unità abitative completamente indipendenti – 186 m² di superficie abitabile più 206 m² di superfici accessorie – offrono massima flessibilità: rendimento locativo stabile, abitare intergenerazionale o modello proprietario-locatore. Assicurati flussi di cassa prevedibili, potenziale di apprezzamento del valore e un bilancio energetico sostenibile.

Punti salienti
• Posizione privilegiata: strada residenziale tranquilla, a pochi minuti a piedi dal lago di Murten, dal centro storico, dalle scuole e dalla stazione ferroviaria (Berna, Friburgo, Losanna in meno di 40 min.)
• Tre unità separate
• Piano interrato (UG): affittato a lungo termine, ca. CHF 1 400/mese
• Piano superiore (OG): attualmente utilizzato come Airbnb, ca. CHF 3 500–6 000/mese
• Piano terra (EG): libero, immediatamente utilizzabile, alto potenziale di apprezzamento del valore
• Energia verde: pompa di calore aria-acqua (2018) e impianto fotovoltaico (2023, ≈ 10 000 kWh/anno)
• Infrastruttura: due garage chiusi, posti auto all'aperto, giardino ben curato, soffitta (~ 10 m²)

Scenari di rendimento
• Stato attuale (UG a lungo termine, OG Airbnb, EG libero): affitto annuale stimato ~ CHF 55 000 → rendimento lordo ≈ 4,5 %
• Affitto a lungo termine (tutte e tre le unità classiche): affitto annuale stimato ~ CHF 64 000 → rendimento lordo ≈ 5,3 %
• Mix per rendimento massimo (UG a lungo termine, OG + EG Airbnb): affitto annuale stimato ~ CHF 78 000 → rendimento lordo ≈ 6,5 %
*basato sul prezzo d'acquisto (100 %)

Dati tecnici ed energetici
• Riscaldamento: pompa di calore aria-acqua (2018) con riscaldamento a pavimento
• Fotovoltaico: 8 kWp, messa in servizio 2023, ≈ 10 MWh/anno di autoconsumo
• Finestre: vetro isolante, sostituito progressivamente
• Elettricità: quadro elettrico parzialmente ristrutturato, contatori separati per unità
• Telecomunicazioni: preparazione FTTH

Il tuo prossimo passo
Approfitta di un investimento che unisce flusso di cassa, conformità ESG e potenziale di sviluppo. Contattaci oggi stesso per ricevere il dossier dettagliato o per fissare un appuntamento per una visita.

Tutte le informazioni senza garanzia – dettagli contrattuali nel dossier di vendita.