Einfamilienhaus zu verkaufen - 3280 Murten

INVESTITION MIT CHARME IN MURTEN – DREI ENERGIEEFFIZIENTE WOHNEINHEITEN Murten | Seegemeinde | Kanton Freiburg

**Ein aussergewöhnliches Portfolio für erfahrene Investoren
**Erbaut 1960 und laufend gepflegt, vereint dieses Mehrfamilienhaus historischen Charakter mit modernster Technik. Drei komplett eigenständige Wohneinheiten – 186 m² Wohnfläche plus 206 m² Nebenflächen – bieten maximale Flexibilität: stabile Mietrendite, generationenübergreifendes Wohnen oder Eigentümer-Vermieter-Modell. Sichern Sie sich planbare Cashflows, Wertsteigerungspotenzial und eine nachhaltige Energiebilanz.

Highlights
• Top-Lage: ruhige Wohnstrasse, wenige Gehminuten zum Murtensee, zur Altstadt, zu Schulen und zum Bahnhof (Bern, Freiburg, Lausanne in unter 40 Min.)
• Drei separate Einheiten
• Untergeschoss (UG): langfristig vermietet, ca. CHF 1 400/Monat
• Obergeschoss (OG): aktuell als Airbnb genutzt, ca. CHF 3 500–6 000/Monat
• Erdgeschoss (EG): frei, sofort nutzbar, hohes Wertsteigerungspotenzial
• Grüne Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2018) und Photovoltaik-Anlage (2023, ≈ 10 000 kWh/Jahr)
• Infrastruktur: zwei geschlossene Garagen, Aussenstellplätze, gepflegter Garten, Dachboden (~ 10 m²)

Renditeszenarien
• Status quo (UG langfristig, OG Airbnb, EG frei): geschätzte Jahresmiete ~ CHF 55 000 → Bruttorendite ≈ 4,5 %
• Langfristige Vermietung (alle drei Einheiten klassisch): geschätzte Jahresmiete ~ CHF 64 000 → Bruttorendite ≈ 5,3 %
• Mix für Höchstrendite (UG langfristig, OG + EG Airbnb): geschätzte Jahresmiete ~ CHF 78 000 → Bruttorendite ≈ 6,5 %
*bezogen auf den Kaufpreis (100 %)

Technische & energetische Daten
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2018) mit Bodenheizung
• Photovoltaik: 8 kWp, Inbetriebnahme 2023, ≈ 10 MWh/Jahr Eigenverbrauch
• Fenster: Isolierverglasung, sukzessive ersetzt
• Elektrik: teilrenoviertes Verteilerfeld, separate Zähler pro Einheit
• Telekommunikation: FTTH-Vorbereitung

Ihr nächster Schritt
Profitieren Sie von einer Kapitalanlage, die Cashflow, ESG-Konformität und Entwicklungspotenzial vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute, um das ausführliche Dossier zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben ohne Gewähr – vertragliche Details im Verkaufsdossier.