Maison à vendre - 3280 Murten

INVESTISSEMENT AVEC CHARME À MURTEN – TROIS UNITÉS ÉNERGÉTIQUEMENT EFFICACES Murten | Commune lacustre | Canton de Fribourg

**Un portefeuille exceptionnel pour les investisseurs expérimentés
**Construit en 1960 et entretenu en continu, cet immeuble multifamilial allie caractère historique et technologie moderne. Trois unités de logement complètement indépendantes – 186 m² de surface habitable plus 206 m² de surfaces annexes – offrent une flexibilité maximale : rendement locatif stable, logement intergénérationnel ou modèle propriétaire-locataire. Assurez-vous des flux de trésorerie prévisibles, un potentiel d'appréciation de la valeur et un bilan énergétique durable.

Points forts
• Emplacement privilégié : rue résidentielle calme, à quelques minutes à pied du lac de Murten, de la vieille ville, des écoles et de la gare (Berne, Fribourg, Lausanne en moins de 40 min.)
• Trois unités séparées
• Sous-sol (UG) : loué à long terme, env. CHF 1 400/mois
• Étage supérieur (OG) : actuellement utilisé comme Airbnb, env. CHF 3 500–6 000/mois
• Rez-de-chaussée (EG) : libre, immédiatement utilisable, fort potentiel d'appréciation de la valeur
• Énergie verte : pompe à chaleur air-eau (2018) et système photovoltaïque (2023, ≈ 10 000 kWh/an)
• Infrastructure : deux garages fermés, places de stationnement extérieures, jardin bien entretenu, grenier (~ 10 m²)

Scénarios de rendement
• État actuel (UG à long terme, OG Airbnb, EG libre) : loyer annuel estimé ~ CHF 55 000 → rendement brut ≈ 4,5 %
• Location à long terme (les trois unités classiques) : loyer annuel estimé ~ CHF 64 000 → rendement brut ≈ 5,3 %
• Mix pour rendement maximal (UG à long terme, OG + EG Airbnb) : loyer annuel estimé ~ CHF 78 000 → rendement brut ≈ 6,5 %
*basé sur le prix d'achat (100 %)

Données techniques et énergétiques
• Chauffage : pompe à chaleur air-eau (2018) avec chauffage au sol
• Photovoltaïque : 8 kWp, mise en service 2023, ≈ 10 MWh/an d'autoconsommation
• Fenêtres : double vitrage, remplacées progressivement
• Électricité : tableau de distribution partiellement rénové, compteurs séparés par unité
• Télécommunications : préparation FTTH

Votre prochaine étape
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Toutes les informations sans garantie – détails contractuels dans le dossier de vente.