Casa singola in vendita - 3280 Murten

Palazzo di charme ad alto rendimento a Morat – Edificio di 3 appartamenti con impianto solare e pompa di calore

Palazzo di charme ad alto rendimento a Morat – Edificio di 3 appartamenti con impianto solare e pompa di calore

In un quartiere tranquillo eppure vicino al centro di Morat, questo spazioso edificio del 1960 affascina per la sua autenticità e i suoi moderni vantaggi tecnici. Ha beneficiato di regolari ristrutturazioni e oggi offre un'armoniosa combinazione tra carattere originale e comfort contemporaneo. Grazie a tre unità abitative indipendenti, si dispone di una flessibilità ideale, sia per un puro investimento locativo, un alloggio intergenerazionale o un utilizzo che combina l'occupazione personale e l'affitto.

La proprietà si estende su un terreno di circa 598 m², con una superficie abitabile di circa 210 m² e una superficie utile aggiuntiva di circa 220 m². Una pompa di calore installata nel 2018 garantisce un riscaldamento rispettoso dell'ambiente e, dal 2023, un impianto fotovoltaico di circa 10'000 kWh all'anno riduce i costi energetici. I doppi vetri rafforzano ulteriormente l'efficienza termica e acustica. Due box auto e posti auto esterni facilitano il parcheggio, mentre un sottotetto di circa 10 m² offre un pratico spazio di stivaggio.

Nel seminterrato, completamente rinnovato con un nuovo parquet nel 2022, un accesso separato conduce a un soggiorno aperto (soggiorno, sala da pranzo e cucina), completato da due camere da letto e un bagno con vasca. Attualmente affittato per CHF 1'400.– al mese, questa parte costituisce una fonte di reddito affidabile.

Al piano terra, si scopre un ampio soggiorno con balcone, due camere da letto aggiuntive e una cucina indipendente dotata di numerosi ripostigli. Il bagno, sebbene di vecchia generazione, rimane funzionale. Questo livello è attualmente abitato dai proprietari, ma può essere affittato se necessario.

Il piano superiore, luminoso e dotato di un balcone che si affaccia sul verde, offre due camere da letto, una cucina recente e un bagno moderno con doccia. Attualmente in affitto tramite Airbnb, questo alloggio genera entrate mensili che possono variare tra CHF 3'500.– e 6'000.–, rafforzando la redditività complessiva della proprietà.

All'esterno, il giardino offre uno spazio ideale per il relax o le attività all'aperto. Si beneficia inoltre della vicinanza al lago di Morat e al centro storico, che offre una vasta gamma di attività culturali, sportive e ricreative. Negozi, ristoranti e scuole sono facilmente raggiungibili e i collegamenti con l'autostrada o i mezzi pubblici garantiscono un'ottima mobilità.

L'edificio presenta un potenziale di ristrutturazione e riammodernamento, in particolare nei bagni del seminterrato e del piano terra. È così possibile personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e valorizzare ulteriormente l'intero immobile.

Venite a scoprire di persona come il fascino autentico di questa dimora, il suo comfort moderno e il suo concetto energetico futuro si fondono per formare un immobile raro a Morat. Siamo volentieri a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita senza impegno.