Maison à vendre - 3280 Murten

Objet de rendement de charme à Morat – Immeuble de 3 appartements avec installation solaire et pompe à chaleur

Objet de rendement de charme à Morat – Immeuble de 3 appartements avec installation solaire et pompe à chaleur

Dans un quartier calme et pourtant proche du centre de Morat, cet immeuble spacieux datant de 1960 séduit par son authenticité et ses atouts techniques modernes. Il a bénéficié de rénovations régulières et offre aujourd'hui une combinaison harmonieuse entre caractère d'origine et confort contemporain. Grâce à trois unités d'habitation indépendantes, vous disposez d'une flexibilité idéale, que ce soit pour un pur investissement locatif, un logement intergénérationnel ou une utilisation mêlant occupation personnelle et location.

La propriété s'étend sur un terrain d'environ 598 m², avec une surface habitable de près de 210 m² et une surface utile supplémentaire avoisinant les 220 m². Une pompe à chaleur installée en 2018 assure un chauffage respectueux de l'environnement et, depuis 2023, une installation photovoltaïque d'environ 10'000 kWh par an réduit vos coûts énergétiques. Les fenêtres à double vitrage renforcent encore l'efficacité thermique et phonique. Deux box de garage et des places extérieures facilitent le stationnement, tandis qu'un grenier d'environ 10 m² offre un espace de rangement pratique.

Au sous-sol, entièrement rafraîchi avec un nouveau parquet en 2022, un accès séparé mène à un espace jour ouvert (séjour, salle à manger et cuisine), complété par deux chambres et une salle de bains avec baignoire. Louée actuellement à hauteur de CHF 1'400.– par mois, cette partie constitue une source de revenus fiable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez un vaste salon agrémenté d'un balcon, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une cuisine indépendante dotée de nombreux rangements. La salle d'eau, bien que d'ancienne génération, reste fonctionnelle. Ce niveau est aujourd'hui habité par les propriétaires, mais peut tout à fait être loué si besoin.

L'étage supérieur, lumineux et agrémenté d'un balcon donnant sur la verdure, propose deux chambres, une cuisine récente et une salle de bains moderne avec douche. Actuellement mis en location via Airbnb, ce logement génère des recettes mensuelles pouvant varier entre CHF 3'500.– et 6'000.–, renforçant la rentabilité globale de la propriété.

À l'extérieur, le jardin offre un espace propice à la détente ou aux activités en plein air. Vous bénéficiez par ailleurs de la proximité du lac de Morat et de la vieille ville historique, qui propose un large éventail d'activités culturelles, sportives et de loisirs. Les commerces, restaurants et écoles sont facilement accessibles, et les liaisons avec l'autoroute ou les transports publics garantissent une mobilité optimale.

Le bâtiment présente un potentiel de rénovation et de réaménagement, notamment dans les salles de bains du sous-sol et du rez-de-chaussée. Vous pouvez ainsi personnaliser les espaces selon vos goûts et valoriser davantage l'ensemble immobilier.

Venez découvrir par vous-même comment le cachet authentique de cette demeure, son confort moderne et son concept énergétique d'avenir se marient pour former un bien rare à Morat. Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour de plus amples informations ou pour organiser une visite sans engagement.