Einfamilienhaus zu verkaufen - 3280 Murten

Charmantes, renditestarkes Objekt in Murten – 3-Familienhaus mit Solaranlage und Wärmepumpe

Charmantes, renditestarkes Objekt in Murten – 3-Familienhaus mit Solaranlage und Wärmepumpe

In einem ruhigen, dennoch zentrumsnahen Quartier von Murten besticht dieses geräumige Gebäude aus dem Jahr 1960 durch seine Authentizität und moderne technische Ausstattung. Es wurde regelmässig renoviert und bietet heute eine harmonische Kombination aus ursprünglichem Charakter und zeitgenössischem Komfort. Dank drei unabhängiger Wohneinheiten bietet es ideale Flexibilität, sei es für reine Mieteinnahmen, generationenübergreifendes Wohnen oder eine Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung.

Das Anwesen erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 598 m² mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 220 m². Eine 2018 installierte Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Heizung, und seit 2023 reduziert eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10'000 kWh pro Jahr die Energiekosten. Die doppelt verglasten Fenster verbessern die Wärme- und Schalldämmung zusätzlich. Zwei Garagenboxen und Aussenparkplätze erleichtern das Parkieren, während ein ca. 10 m² grosser Dachboden praktischen Stauraum bietet.

Im Untergeschoss, das 2022 komplett mit neuem Parkettboden aufgefrischt wurde, führt ein separater Zugang zu einem offenen Wohnbereich (Wohnzimmer, Esszimmer und Küche), ergänzt durch zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Derzeit für CHF 1'400.– pro Monat vermietet, stellt dieser Teil eine zuverlässige Einnahmequelle dar.

Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit Balkon, zwei weitere Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit viel Stauraum. Das Badezimmer ist zwar älter, aber immer noch funktionsfähig. Diese Etage wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, kann aber bei Bedarf auch vermietet werden.

Das helle Obergeschoss mit Balkon und Blick ins Grüne bietet zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Aktuell über Airbnb vermietet, generiert diese Wohnung monatliche Einnahmen zwischen CHF 3'500.– und 6'000.– und erhöht so die Gesamtrendite der Immobilie.

Im Aussenbereich bietet der Garten einen Ort zum Entspannen oder für Aktivitäten im Freien. Sie profitieren ausserdem von der Nähe zum Murtensee und der historischen Altstadt, die ein breites Spektrum an kulturellen, sportlichen und Freizeitaktivitäten bietet. Geschäfte, Restaurants und Schulen sind leicht erreichbar, und die Anbindung an die Autobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet eine optimale Mobilität.

Das Gebäude bietet Potenzial für Renovierungen und Umbauten, insbesondere in den Badezimmern im Untergeschoss und im Erdgeschoss. So können Sie die Räume nach Ihren Wünschen gestalten und den Immobilienwert weiter steigern.

Überzeugen Sie sich selbst, wie der authentische Charme dieses Hauses, sein moderner Komfort und sein zukunftsweisendes Energiekonzept zu einer seltenen Immobilie in Murten verschmelzen. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.