Casa singola in vendita - 3280 Murten

INVESTIMENTO AFFASCINANTE 3 UNITA' A MORAT - TRIPLEX ENERGETICAMENTE AUTONOMO

Morat | Comune lacustre | Cantone di Friburgo

UN INVESTIMENTO VERSATILE E SOSTENIBILE
Costruita nel 1960 e regolarmente modernizzata, questa casa trifamiliare unisce fascino storico e tecnologie verdi. Tre unità indipendenti totalizzano circa 186 m² di superficie abitabile e 206 m² di superficie utile, perfette per :

- Una capitalizzazione locativa stabile
- Un alloggio intergenerazionale

- Una mix di uso personale / affitto

PUNTI FORTI
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Posizione: strada tranquilla a 5 min dal lago di Morat, dalla città vecchia, dalle scuole e dal treno (Berna, Friburgo, Losanna in < 40 min)
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Tre unità distinte (accessi separati, contatori individuali)
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Energia verde: pompa di calore (2018) + fotovoltaico 2023 (? 10.000 kWh/anno)
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Entrate locative attuali:

- Seminterrato affittato a 1.400 CHF/mese
- Piano superiore sfruttato come Airbnb (3.500-6.000 CHF/mese)
- Piano terra libero (potenziale di ristrutturazione per maggior valore)

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Infrastrutture: 2 garage, posti auto esterni, giardino curato, soffitta di circa 10 m²
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Modernizzazioni recenti: parquet nuovo nel seminterrato (2022), cucine e bagni contemporanei al piano superiore

SCENARI DI REDDITIVITÀ (A 1.580.000 CHF DI ACQUISTO)
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Scenario attuale (UG affittato, OG su Airbnb, RD libero)

- Reddito netto annuale ? 55.000 CHF
- Rendimento lordo ? 3,5 % vedi dettagli di contatto

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Scenario 1 (tutte le unità in affitto a lungo termine)

- Reddito netto annuale ? 64.000 CHF
- Rendimento lordo ? 4,1 % vedi dettagli di contatto

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Scenario 2 (Airbnb OG & RD, UG inquilino esistente)

- Reddito netto annuale ? 78.000 CHF
- Rendimento lordo ? 4,9 % vedi dettagli di contatto

Conclusione: con un prezzo di vendita di 1.580.000 CHF, i rendimenti precedentemente annunciati (4,5 %-6,5 %) devono essere adeguati: si collocano oggi tra circa 3,5 % e 4,9 %, a seconda della tua strategia di affitto.

CARATTERISTICHE TECNICHE
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Riscaldamento: pompa di calore aria-acqua (2018) con distribuzione a pavimento
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Fotovoltaico: 8 kWp (messa in servizio 2023), 10 MWh auto-consumati/anno
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Finestre: doppio vetro isolante, sostituite nel corso degli anni
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Elettricità: contatori separati, parte del cablaggio modernizzato
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Connettività: FTTH preparato

Prossimo passo: contattaci per ricevere il fascicolo completo o pianificare la tua visita senza impegno.

Tutte le informazioni fornite a titolo indicativo - documenti contrattuali nel fascicolo di vendita.