Casa singola in vendita - 3280 Murten

INVESTIMENTO AFFASCINANTE A MURTEN - CASA ECO-ENERGETICA CON 3 UNITA'

Murten | Comune lacustre | Cantone di Friburgo

UN PORTAFOGLIO ECCEZIONALE PER INVESTITORI ESIGENTI
Costruita nel 1960 e accuratamente mantenuta, questa proprietà unisce fascino storico e tecnologia moderna. Tre unità indipendenti - 186 m² di superficie abitabile e 206 m² di superfici accessorie - offrono una flessibilità ottimale: rendimento locativo, abitazione intergenerazionale o mista proprietario-inquilino. Assicurati flussi di cassa stabili, potenziale di valorizzazione e un'impronta energetica controllata.

PUNTI CHIAVE
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Posizione ideale: strada tranquilla a pochi passi dal lago di Morat, dalla città vecchia, dalle scuole e dai trasporti (Berna, Friburgo, Losanna in < 40 min)
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3 unità autonome

- Seminterrato (UG): affittato a ca. CHF 1.400 / mese
- Piano (OG): configurato per Airbnb, ca. CHF 3.500 - 6.000 / mese
- Piano terra (EG): libero, immediatamente sfruttabile, alto potenziale di valorizzazione

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Energia verde: pompa di calore aria-acqua (2018) e impianto fotovoltaico (2023, ~ 10.000 kWh/anno)
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Infrastrutture: 2 garage chiusi, parcheggi esterni, giardino curato, soffitta di ~ 10 m²
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Prospettive di valorizzazione: ristrutturazione parziale possibile in UG & EG - parquet rifatto (UG 2022), cucine e bagni modernizzati (OG)

SCENARI DI RENDIMENTO
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Scenario attuale

- UG affittato: CHF 1.400 / mese
- OG su Airbnb: CHF 3.500 - 6.000 / mese
- EG libero
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Reddito annuale stimato: ca. CHF 55.000
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Rendimento lordo (su prezzo di acquisto = 100 %): ? 4,5 %

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Scenario "Affitto a lungo termine"

- 3 unità affittate con contratto classico
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Reddito annuale stimato: ca. CHF 64.000
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Rendimento lordo: ? 5,3 %

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Scenario misto ad alto rendimento

- UG in affitto lungo, OG & EG su Airbnb
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Reddito annuale stimato: ca. CHF 78.000
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Rendimento lordo: ? 6,5 %

CARATTERISTICHE TECNICHE & ENERGETICHE
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Riscaldamento: pompa di calore aria-acqua (2018) con distribuzione a pavimento
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Fotovoltaico: 8 kWp, messa in servizio 2023, ~ 10 MWh/anno per autoconsumo
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Finestre: doppio vetro isolante, sostituite progressivamente
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Elettricità: quadro parzialmente ristrutturato, contatori separati per unità
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Telecomunicazioni: preparazione FTTH (fibra ottica)

IL TUO PROSSIMO PASSO
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Tutti i dati senza garanzia - documenti contrattuali nel dossier di vendita.