Maison à vendre - 3280 Murten

INVESTISSEMENT CHARMANT À MURTEN - MAISON 3 LOGEMENTS ÉCO-ÉNERGÉTIQUE

Murten | Commune lacustre | Canton de Fribourg

UN PORTEFEUILLE D'EXCEPTION POUR INVESTISSEURS AVISÉS
Édifiée en 1960 et soigneusement entretenue, cette propriété réunit le cachet historique et la technologie moderne. Trois logements indépendants - 186 m² habitables et 206 m² de surfaces annexes - offrent une flexibilité optimale : rendement locatif, habitat intergénérationnel ou mixte propriétaire-bailleur. Garantissez-vous des flux de trésorerie stables, un potentiel de valorisation et une empreinte énergétique maîtrisée.

POINTS CLÉS
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Situation idéale : rue calme à deux pas du lac de Morat, de la vieille ville, des écoles et des transports (Bern, Fribourg, Lausanne en < 40 min)
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3 unités autonomes

- Sous-sol (UG) : loué à env. CHF 1 400 / mois
- Étage (OG) : configuré Airbnb, env. CHF 3 500 - 6 000 / mois
- Rez-de-chaussée (EG) : libre, immédiatement exploitable, fort potentiel de valorisation

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Énergie verte : pompe à chaleur air-eau (2018) et installation photovoltaïque (2023, ~ 10 000 kWh/an)
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Infrastructures : 2 garages fermés, parkings extérieurs, jardin entretenu, grenier de ~ 10 m²
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Perspectives de valorisation : rénovation partielle possible en UG & EG - parquet refait (UG 2022), cuisines et salles de bains modernisées (OG)

SCÉNARIOS DE RENDEMENT
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Scénario actuel

- UG loué : CHF 1 400 / mois
- OG en Airbnb : CHF 3 500 - 6 000 / mois
- EG libre
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Revenu annuel estimé : env. CHF 55 000
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Rendement brut (sur prix d'acquisition = 100 %) : ? 4,5 %

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Scénario "Location longue durée"

- 3 logements loués en bail classique
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Revenu annuel estimé : env. CHF 64 000
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Rendement brut : ? 5,3 %

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Scénario mixte haut rendement

- UG en bail long, OG & EG en Airbnb
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Revenu annuel estimé : env. CHF 78 000
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Rendement brut : ? 6,5 %

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUES
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Chauffage : pompe à chaleur air-eau (2018) avec distribution par le sol
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Photovoltaïque : 8 kWp, mise en service 2023, ~ 10 MWh/an pour autoconsommation
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Fenêtres : double vitrage isolant, remplacées progressivement
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Électricité : tableau partiellement rénové, compteurs séparés par unité
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Télécom : préparation FTTH (fibre optique)

VOTRE PROCHAIN PAS
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Toutes données sans garantie - documents contractuels dans le dossier de vente.