Einfamilienhaus zu verkaufen - 3280 Murten

CHARMANTE INVESTITION 3 WOHNUNGEN IN MORAT - ENERGIEEFFIZIENTES TRIPLEX

Morat | Seen Gemeinde | Kanton Freiburg

EINE VIELSEITIGE UND NACHHALTIGE INVESTITION
1960 erbaut und regelmäßig modernisiert, verbindet dieses Dreifamilienhaus historischen Charme mit grünen Technologien. Drei unabhängige Einheiten umfassen ca. 186 m² Wohnfläche und 206 m² Nutzfläche, perfekt für :

- Stabile Mietkapitalisierung
- Intergenerationelles Wohnen

- Eine Mischung aus persönlicher Nutzung / Vermietung

HIGHLIGHTS
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Lage: ruhige Straße 5 Minuten vom Moratsee, der Altstadt, Schulen und dem Zug (Bern, Freiburg, Lausanne in < 40 Minuten)
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Drei separate Einheiten (separater Zugang, individuelle Zähler)
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Grüne Energie: Wärmepumpe (2018) + Photovoltaik 2023 (? 10.000 kWh/Jahr)
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Aktuelle Mieteinnahmen:

- Keller vermietet für 1.400 CHF/Monat
- Obergeschoss als Airbnb betrieben (3.500-6.000 CHF/Monat)
- Erdgeschoss frei (Renovierungspotenzial für mehr Wert)

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Infrastruktur: 2 Garagen, Außenstellplätze, gepflegter Garten, Dachboden von ca. 10 m²
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Jüngste Modernisierungen: neuer Parkettboden im Keller (2022), zeitgemäße Küchen und Badezimmer im Obergeschoss

RENTABILITÄTSSZENARIEN (BEI 1.580.000 CHF KAUF)
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Aktuelles Szenario (UG vermietet, OG auf Airbnb, RD frei)

- Jährliches Nettoeinkommen ? 55.000 CHF
- Bruttorendite ? 3,5 % siehe Kontaktdaten

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Szenario 1 (alle Einheiten in Langzeitvermietung)

- Jährliches Nettoeinkommen ? 64.000 CHF
- Bruttorendite ? 4,1 % siehe Kontaktdaten

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Szenario 2 (Airbnb OG & RD, UG bestehender Mieter)

- Jährliches Nettoeinkommen ? 78.000 CHF
- Bruttorendite ? 4,9 % siehe Kontaktdaten

Fazit: Bei einem Verkaufspreis von 1.580.000 CHF müssen die zuvor angekündigten Renditen (4,5 %-6,5 %) angepasst werden: Sie liegen heute zwischen etwa 3,5 % und 4,9 %, je nach Ihrer Vermietungsstrategie.

TECHNISCHE MERKMALE
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Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2018) mit Fußbodenheizung
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Photovoltaik: 8 kWp (Inbetriebnahme 2023), 10 MWh selbst verbraucht/Jahr
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Fenster: doppelt verglast, im Laufe der Jahre ersetzt
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Elektrizität: separate Zähler, Teil der Verkabelung modernisiert
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Konnektivität: FTTH vorbereitet

Nächster Schritt: Kontaktieren Sie uns, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten oder Ihren Besuch unverbindlich zu planen.

Alle Angaben ohne Gewähr - Vertragsunterlagen im Verkaufsdossier.