Einfamilienhaus zu verkaufen - 3280 Murten

CHARMANTE INVESTITION IN MURTEN - ÖKO-ENERGIEHAUS MIT 3 WOHNUNGEN

Murten | Seegemeinde | Kanton Freiburg

EIN AUSGEZEICHNETES PORTFOLIO FÜR ANSPRUCHSVOLLE INVESTOREN
1960 erbaut und sorgfältig gepflegt, vereint diese Immobilie historischen Charme mit moderner Technologie. Drei unabhängige Einheiten - 186 m² Wohnfläche und 206 m² Nebenflächen - bieten optimale Flexibilität: Mietrendite, generationsübergreifendes Wohnen oder gemischte Eigentümer-Mieter. Sichern Sie sich stabile Cashflows, Wertsteigerungspotenzial und einen kontrollierten Energieverbrauch.

WICHTIGE PUNKTE
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Ideale Lage: ruhige Straße nur wenige Schritte vom Murtensee, der Altstadt, Schulen und Verkehrsanbindungen (Bern, Freiburg, Lausanne in < 40 min)
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3 autonome Einheiten

- Untergeschoss (UG): vermietet für ca. CHF 1.400 / Monat
- Obergeschoss (OG): für Airbnb konfiguriert, ca. CHF 3.500 - 6.000 / Monat
- Erdgeschoss (EG): frei, sofort nutzbar, hohes Wertsteigerungspotenzial

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Grüne Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2018) und Photovoltaikanlage (2023, ~ 10.000 kWh/Jahr)
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Infrastruktur: 2 geschlossene Garagen, Außenparkplätze, gepflegter Garten, Dachboden von ~ 10 m²
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Wertsteigerungsperspektiven: Teilrenovierung möglich in UG & EG - Parkett erneuert (UG 2022), Küchen und Badezimmer modernisiert (OG)

ERTRAGSSZENARIEN
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Aktuelles Szenario

- UG vermietet: CHF 1.400 / Monat
- OG auf Airbnb: CHF 3.500 - 6.000 / Monat
- EG frei
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Geschätztes Jahreseinkommen: ca. CHF 55.000
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Bruttorendite (auf Kaufpreis = 100 %): ? 4,5 %

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"Langzeitvermietung" Szenario

- 3 Einheiten vermietet unter klassischem Mietvertrag
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Geschätztes Jahreseinkommen: ca. CHF 64.000
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Bruttorendite: ? 5,3 %

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Hochrentables Mischszenario

- UG auf langfristigem Mietvertrag, OG & EG auf Airbnb
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Geschätztes Jahreseinkommen: ca. CHF 78.000
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Bruttorendite: ? 6,5 %

TECHNISCHE & ENERGETISCHE MERKMALE
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Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2018) mit Fußbodenheizung
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Photovoltaik: 8 kWp, Inbetriebnahme 2023, ~ 10 MWh/Jahr für Eigenverbrauch
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Fenster: doppelt verglast, isolierend, schrittweise ersetzt
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Elektrizität: teilweise renovierter Verteiler, separate Zähler pro Einheit
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Telekommunikation: FTTH-Vorbereitung (Glasfaser)

IHR NÄCHSTER SCHRITT
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Alle Daten ohne Gewähr - Vertragsunterlagen im Verkaufsdossier.