Casa singola in vendita - 4460 Gelterkinden, Höldeliweg 31

Gelterkinden

4460 Gelterkinden si trova nel distretto di Sissach, nel cantone di Basilea-Campagna. La popolazione nel comune politico di Gelterkinden è cambiata in media del +0,4% all'anno negli ultimi cinque anni, raggiungendo 6.217 abitanti.

I prezzi degli immobili sono cambiati del +12,0% negli ultimi cinque anni.

Gelterkinden si trova a 404 m sul livello del mare nella regione di Basilea superiore nella valle di Ergolz ed è incastonato tra colline fortemente boschive, è privo di nebbia e, secondo il turismo di Basilea-Campagna, è il quarto villaggio più soleggiato della Svizzera.

• C'è una vasta gamma di offerte di shopping e servizi.
• Ottime connessioni con i mezzi pubblici e la posizione centrale tra Basilea, Berna e Zurigo sono le migliori condizioni per mobilità e flessibilità.
• Accesso a tutti i livelli di istruzione.
• Offerte di svago, sport e cultura diversificate.

Generale

L'ipoteca esistente può essere assunta

Ipoteca 1 CHF 578'000.- Durata 30.10.2020-31.01.2028 con un interesse dell'1,05%.

Ipoteca 2

CHF 52'000.- Durata 31.10.2020-29.10.2027 con un interesse dell'1,17%.

La casa si trova in diritto di superficie, il concedente del diritto di superficie è il comune di Gelterkinden.

Il canone del diritto di superficie è di CHF 614.66 al mese / all'anno CHF 7'376.- Il contratto scade nel 2049 e sarà poi rinnovato.

Cos'è un canone di diritto di superficie in parole semplici:

Invece di acquistare il terreno, viene affittato, risparmiando così capitale proprio.

In concreto, il prezzo medio del terreno a Gelterkinden è di CHF 917.- al m2, quindi 461 m2 x CHF 917.- = CHF 422'737.-

Confronto tra canone di diritto di superficie e "normale ipoteca"

Canone di diritto di superficie:
CHF 422'737.- x 1,745% = CHF 7'376.- all'anno
Vantaggio: Risparmio CHF 31'924.20 in 10 anni
e posso utilizzare il terreno proprio come se fosse mio!

Ipoteca:
CHF 422'737.- x 2,5% = CHF 10'568.- all'anno
Vantaggio: Posso dire che il terreno è mio....
Svantaggio: Perdo CHF 31'924.20 in 10 anni.

Se mai dovesse succedere qualcosa di molto raro, che il diritto di superficie non venga rinnovato al termine del contratto, in questo caso il comune ti rimborserà il valore attuale della casa e sarai di nuovo libero......

Quindi, in totale solo vantaggi!

L'ipoteca esistente può essere assunta.

La Casa

Piano Terra

• Ingresso con guardaroba e bagno per gli ospiti.
• Ampia zona giorno-pranzo con accesso alla terrazza del giardino e giardino con biotopo.
• Cucina con piano cottura a induzione di Electrolux rinnovata a settembre '23.
• Isola di cottura e piano di lavoro in pietra naturale.
• Forno-vapore Siemens e forno a convezione aggiuntivo.
• Lavastoviglie Bosch, elevata, così non devi piegarti!
• Grande dispensa direttamente dietro la cucina.

Piano Superiore

• Camera da letto con accesso al balcone e bagno adiacente (doccia, vasca) e cabina armadio.
• Grande camera da letto con accesso al balcone.
• Stanza più piccola con letto a soppalco integrato e piccola scala (installata nel 2020).
• Bagno con doccia.

Seminterrato

• Corridoio riscaldato e ufficio.
• Locale caldaia con pompa di calore, impianto di disincrostazione di Swisskalk, scaldabagno, lavatrice e asciugatrice di Miele.
• Grande sala hobby.
• Stanza (trasformata in camera per adolescenti nel 2020 e modernizzata nel 2023).

La casa è completamente dotata di pavimenti in piastrelle.

Esterno

• Davanti alla casa ci sono 4 posti auto.
• Telecamere per sorveglianza.
• Giardino con grande terrazza e padiglione.
• Biotopo.
• Robot tosaerba.

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Thomas e Christine Liptay

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