Maison à vendre - 4460 Gelterkinden, Höldeliweg 31

Gelterkinden

4460 Gelterkinden est situé dans le district de Sissach, dans le canton de Bâle-Campagne. La population de la commune politique de Gelterkinden a changé en moyenne de +0,4 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 6 217 habitants.

Les prix de l'immobilier ont changé de +12,0 % au cours des cinq dernières années.

Gelterkinden est situé à 404 m d'altitude dans la région de Bâle supérieure dans la vallée de l'Ergolz et est niché entre des collines fortement boisées, est exempt de brouillard et, selon le tourisme de Bâle-Campagne, est le quatrième village le plus ensoleillé de Suisse.

• Il existe une gamme diversifiée d'offres de shopping et de services.
• Très bonnes connexions de transport public et l'emplacement central entre Bâle, Berne et Zurich sont les meilleures conditions pour la mobilité et la flexibilité.
• Accès à tous les niveaux d'éducation.
• Offres de loisirs, de sports et de culture diversifiées.

Général

L'hypothèque existante peut être reprise

Hypothèque 1 CHF 578'000.- Durée 30.10.2020-31.01.2028 avec un intérêt de 1,05 %.

Hypothèque 2

CHF 52'000.- Durée 31.10.2020-29.10.2027 avec un intérêt de 1,17 %.

La maison est située sur un bail, le bailleur est la commune de Gelterkinden.

Le loyer du bail est de CHF 614.66 par mois / par an CHF 7'376.- Le contrat court jusqu'en 2049 et sera ensuite renouvelé.

Qu'est-ce qu'un loyer de bail en termes simples :

Au lieu d'acheter le terrain, il est loué, ce qui permet d'économiser des fonds propres.

Concrètement, le prix moyen du terrain à Gelterkinden est de CHF 917.- par m2, soit 461 m2 x CHF 917.- = CHF 422'737.-

Comparaison du loyer de bail et de l'"hypothèque normale"

Loyer de bail :
CHF 422'737.- x 1,745 % = CHF 7'376.- par an
Avantage : J'économise CHF 31'924.20 en 10 ans
et je peux utiliser le terrain comme s'il m'appartenait !

Hypothèque :
CHF 422'737.- x 2,5 % = CHF 10'568.- par an
Avantage : Je peux dire que le terrain m'appartient....
Inconvénient : Je perds CHF 31'924.20 en 10 ans.

Si quelque chose de très rare se produit, que le bail n'est pas renouvelé après la période contractuelle, dans ce cas, la commune vous rembourse la valeur actuelle de la maison et vous êtes libre à nouveau......

Donc, au total, que des avantages !

L'hypothèque existante peut être reprise.

La Maison

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée avec vestiaire et toilettes pour invités.
• Espace de vie et de salle à manger spacieux avec accès à la terrasse de jardin et au jardin avec biotope.
• Cuisine avec plaque de cuisson à induction d'Electrolux renouvelée en sept.'23.
• Îlot de cuisson et plan de travail en pierre naturelle.
• Four-vapeur Siemens et four à convection supplémentaire.
• Lave-vaisselle Bosch, surélevé, pour ne pas avoir à se pencher !
• Grand garde-manger directement derrière la cuisine.

Étage supérieur

• Chambre avec accès au balcon et salle de bain attenante (douche, baignoire) et dressing.
• Grande chambre avec accès au balcon.
• Petite chambre avec lit en hauteur intégré et petite échelle (installée en 2020).
• Salle de bain avec douche.

Sous-sol

• Couloir chauffé et bureau.
• Chaufferie avec pompe à chaleur, système de détartrage de Swisskalk, chauffe-eau, machine à laver et sèche-linge de Miele.
• Grande salle de loisirs.
• Chambre (transformée en chambre d'adolescent en 2020 et modernisée en 2023).

La maison est entièrement équipée de sols carrelés.

Dehors

• Devant la maison, il y a 4 places de parking.
• Caméras de surveillance.
• Jardin avec grande terrasse et pavillon.
• Biotope.
• Robot tondeuse à gazon.

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Prenez rendez-vous pour une visite au 076 324 15 66 ou 079 426 93 92 (Veuillez ne pas appeler les agents).

Grâce à notre longue expérience, nous sommes heureux de vous conseiller et de vous accompagner en tant que spécialistes de l'immobilier dans l'achat ou la vente de votre propriété.

Comme votre satisfaction nous tient particulièrement à cœur, nous vérifions soigneusement les biens qui nous sont confiés et les évaluons de manière réaliste, et nous répondons de manière transparente à vos besoins et souhaits lors de la vente.

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Thomas et Christine Liptay

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