Casa singola in vendita - 9050 Appenzell, Unterrainstrasse 30

Anno di costruzione: 1962 / Ristrutturazione parziale e facciata, circa 1987

Prezzo di vendita: Prezzo minimo CHF 750'000.–

Procedura di vendita: procedura di offerta in due fasi

Questa interessante proprietà con tre unità abitative si trova in una zona residenziale tranquilla ma ben collegata alla periferia di Appenzell. La semplice casa multifamiliare è ideale per l'occupazione da parte del proprietario per una famiglia, artigiani, nonché per investitori come progetto di nuova costruzione o ristrutturazione. L'area circostante - circa 240 m² è progettata per essere a bassa manutenzione, con un piccolo spazio esterno.

Oggetto:
L'edificio esistente comprende tre unità abitative. Nel piano interrato parzialmente sotterraneo sotto la casa principale si trovano la sala tecnica, la cantina con due compartimenti e la lavanderia. Un piano più in alto, al piano terra, si trova l'appartamento di 3,5 stanze nella casa principale e l'appartamento studio nell'estensione occidentale. Identico al piano terra, il secondo appartamento di 3,5 stanze si trova al piano superiore, con un ulteriore balcone sul lato sud. Il spazioso garage doppio offre spazio per 2 auto e per lo stoccaggio.

La sostanza dell'edificio è solida, ma c'è un bisogno di ristrutturazione a medio termine su alcune parti dell'involucro dell'edificio. Lo stesso vale per gli appartamenti semplicemente rifiniti, che funzionano per l'uso ma sono obsoleti in termini di standard di finitura.

Programma delle stanze:

Piano interrato (parzialmente sopra il terreno):
Garage doppio, circa 35 m²
Spazi comuni, circa 25 m², altezza della stanza, circa 2.00 m

Piano terra e piano superiore est:
ciascuno 1 x appartamento di 3,5 stanze, circa 52 m² di superficie abitabile netta
Appartamento piano terra: Uso condiviso dello spazio esterno, accesso tramite ingresso principale
Appartamento piano superiore: con piccolo balcone (circa 4 m²)
Piano terra ovest (estensione):
Studio, circa 20 m² di superficie abitabile netta, finitura semplice con cabina doccia in cucina, nessun bagno separato

Sottotetto (mansarda):
Non sviluppato, accessibile tramite scala pieghevole, circa 32 m²

Specifiche tecniche / stato:
Costruzione massiccia, muratura a una sola pelle, facciata in Eternit successivamente isolata - circa 1987, finestre in legno a doppio vetro - circa 1987, persiane manuali, riscaldamento a olio - 2010, distribuzione del calore tramite radiatori, serbatoio in acciaio interrato (3.000 litri), tetto a padiglione con copertura in tegole, estensione e garage con tetto piano, finitura interna molto semplice con cucine e bagni obsoleti - circa 1987

Potenziale di utilizzo:
Continuazione come casa multifamiliare con alloggi a prezzi accessibili, conversione in casa unifamiliare con o senza appartamento per gli ospiti è concepibile.
Riserva di utilizzo disponibile - potenziale espansione e sopraelevazione a una superficie massima utilizzabile di 202 m² = circa 160 - 170 m² di superficie abitabile netta possibile.
È concepibile anche una demolizione completa e una nuova costruzione, esiste uno studio di progetto per una casa unifamiliare.

Procedura di vendita - procedura di offerta in due fasi:
Fase 1 - offerta indicativa (offerta non vincolante)
Fase 2 - offerta vincolante (offerta vincolante)
Assegnazione e esecuzione del contratto di acquisto

Gli appuntamenti per le visite possono essere concordati tramite il modulo di contatto.

Saremmo lieti di mostrarvi ulteriori informazioni sulla proprietà e sulla procedura di vendita senza impegno.