Maison à vendre - 9050 Appenzell, Unterrainstrasse 30

Année de construction : 1962 / Rénovation partielle et façade, env. 1987

Prix de vente : Prix minimum CHF 750'000.–

Procédure de vente : procédure d'enchères en deux étapes

Cette propriété intéressante avec trois unités résidentielles est située dans un quartier résidentiel calme mais bien desservi à la périphérie d'Appenzell. La simple maison multifamiliale est idéale pour une occupation par le propriétaire pour une famille, des artisans, ainsi que pour des investisseurs en tant que projet de nouvelle construction ou de transformation. L'environnement - env. 240 m² est conçu pour être peu exigeant en entretien, avec un petit coin salon.

Objet :
Le bâtiment existant comprend trois unités résidentielles. Au sous-sol partiellement enterré sous la maison principale se trouvent la salle technique, la cave avec deux compartiments, ainsi que la buanderie. Un étage plus haut, au rez-de-chaussée, se trouve l'appartement de 3,5 pièces dans la maison principale et l'appartement studio dans l'extension ouest. Identique au rez-de-chaussée, le deuxième appartement de 3,5 pièces est situé à l'étage supérieur, avec un balcon supplémentaire côté sud. Le spacieux garage double offre de la place pour 2 voitures et du stockage.

La substance du bâtiment est solide, mais il y a un besoin de rénovation à moyen terme sur certaines parties de l'enveloppe du bâtiment. Il en va de même pour les appartements simplement finis, qui fonctionnent pour l'utilisation mais sont obsolètes en termes de standard de finition.

Programme des pièces :

Sous-sol (partiellement au-dessus du sol) :
Garage double, env. 35 m²
Salles communes, env. 25 m², hauteur sous plafond, env. 2.00 m

Rez-de-chaussée et étage supérieur est :
chacun 1 x appartement de 3,5 pièces, env. 52 m² de surface habitable nette
Appartement rez-de-chaussée : Utilisation partagée du coin salon, accès par l'entrée principale
Appartement étage supérieur : avec petit balcon (env. 4 m²)
Rez-de-chaussée ouest (extension) :
Studio, env. 20 m² de surface habitable nette, finition simple avec cabine de douche dans la cuisine, pas de salle d'eau séparée

Grenier (combles) :
Non aménagé, accessible par une échelle escamotable, env. 32 m²

Caractéristiques techniques / état :
Construction massive, maçonnerie à une couche, façade en Eternit isolée ultérieurement - env. 1987, fenêtres en bois à double vitrage - env. 1987, volets manuels, chauffage au mazout - 2010, distribution de chaleur par radiateurs, réservoir en acier enterré (3'000 litres), toit à croupes avec couverture en tuiles, extension et garage avec toit plat, aménagement intérieur très simple avec cuisines et salles de bains obsolètes - env. 1987

Potentiel d'utilisation :
Poursuite en tant que maison multifamiliale avec des logements abordables, conversion en maison individuelle avec ou sans appartement de jardin est envisageable.
Réserve d'utilisation disponible - extension et surélévation potentielles à une surface de plancher utilisable maximale de 202 m² = env. 160 - 170 m² de surface habitable nette possible.
Une démolition complète et une nouvelle construction sont également envisageables, une étude de projet pour une maison individuelle existe.

Procédure de vente - procédure d'enchères en deux étapes :
Phase 1 - offre indicative (offre non contraignante)
Phase 2 - offre contraignante (offre contraignante)
Attribution et exécution du contrat de vente

Les rendez-vous de visite peuvent être convenus via le formulaire de contact.

Nous serions heureux de vous montrer sans engagement d'autres informations sur la propriété et la procédure de vente.