Einfamilienhaus zu verkaufen - 9050 Appenzell, Unterrainstrasse 30

Baujahr: 1962 / Teilsanierung und Fassade, ca. 1987

Verkaufspreis: Mindestpreis CHF 750'000.–

Verkaufsverfahren: zweistufiges Bieterverfahren

Diese interessante Liegenschaft mit drei Wohneinheiten befindet sich an ruhiger, dennoch gut angebundener Wohnlage am Dorfrand von Appenzell. Das einfache Mehrfamilienhaus eignet sich ideal zur Eigennutzung für eine Familie, Handwerker sowie Investoren als Neu- oder Umbauprojekt. Die Umgebung - ca. 240 m² ist pflegeleicht gestaltet, mit einem kleinen Sitzplatz.

Objekt:
Das bestehende Gebäude umfasst drei Wohneinheiten. Im teilunterkellerten Sockelgeschoss unter dem Haupthaus befinden sich der Technikraum, der Keller mit zwei Abteilen, sowie die Waschküche. Eine Etage höher, im Erdgeschoss, liegt im Haupthaus die 3.5-Zi.-WHG und im westlichen Anbau die Studiowohnung. Identisch zum EG befindet sich die zweite 3.5-Zi.-WHG im Obergeschoss, mit einem zusätzlichen Balkon auf der Südseite. Die grosszügige Doppelgarage bietet Platz für 2 PW und Lagerung.

Die Bausubstanz ist solide, jedoch besteht mittelfristig Sanierungsbedarf an einigen Teilen der Gebäudehülle. Gleiches besteht auch für die einfach ausgebauten Wohnungen, welche zur Nutzung funktionieren, jedoch vom Ausbaustandrad demodiert sind.

Raumprogramm:

Sockelgeschoss (teils über Terrain):
Doppelgarage, ca. 35 m²
Allgemeinräume, ca. 25 m², Raumhöhe, ca. 2.00 m

Erdgeschoss & Obergeschoss Ost:
je 1 x 3.5-Zi.-WHG, ca. 52 m² Nettowohnfläche
WHG EG: Mitbenutzung des Sitzplatzes, Zugang über Haupteingang
WHG OG: mit kleinem Balkon (ca. 4 m²)
Erdgeschoss West (Anbau):
Studio, ca. 20 m² Nettowohnfläche, einfacher Ausbau mit Duschkabine in der Küche, keine separate Nasszelle

Dachgeschoss (Estrich):
Nicht ausgebaut, erreichbar über Klapptreppe, ca. 32 m²

Technische Angaben / Zustand:
Massivbauweise, 1-Schalenmauerwerk, nachträglich aufgedämmt Eternitfassade - ca. 1987, Holz-Fenster 2-fach verglast - ca. 1987, handbetr. Rollläden, Ölheizung - 2010, Wärmeverteilung über Radiatoren, erdverlegter Stahltank (3'000 Liter), Walmdach mit Ziegeleindeckung, Anbau und Garage mit Flachdach, Innenausbau sehr einfach mit demodierten Küchen und Bädern - ca. 1987

Nutzungspotenzial:
Weiterführung als Mehrfamilienhaus mit preisgünstigem Wohnraum, Umnutzung als Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung denkbar.
Ausnutzungsreserve vorhanden – potenzielle Erweiterung und Aufstockung auf
max. anrechnb. Geschossfl. 202 m² = ca. 160 - 170m² Nettowohnfläche möglich.
Ein vollständiger Abbruch und Neubau ist ebenfalls denkbar, Projektstudie zu einem EFH besteht.

Verkaufsverfahren – zweistufiges Bieterverfahren:
Phase 1 – indikatives Angebot (Non-Binding Offer)
Phase 2 – verbindliches Angebot (Binding Offer)
Zuschlag und Vollzug des Kaufvertrags

Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden.

Gerne zeigen wir Ihnen unverbindlich Weiteres zur Liegenschaft und dem Verkaufsverfahren auf.