Casa singola in vendita - 2340 Le Noirmont

In vendita a 2340 Le Noirmont, una casa con due appartamenti, 1x 3.5 locali (circa 66m2) e 1x 5 locali (circa 137m2) con veranda, garage e posti auto. Possibilità di creare un grande appartamento. Quartiere tranquillo e soleggiato.



Appartamento al piano terra con ingresso indipendente, attualmente affittato per Frs. 1000.- al mese con le spese:

- ingresso con guardaroba

- due camere da letto

- cucina aperta sul soggiorno/sala da pranzo

- bagno con doccia

- terrazza

- cantina al piano terra (rifugio PC)



Appartamento al primo piano, attualmente affittato per Frs. 1820.- con le spese e il garage:

- ingresso tramite una scala esterna o attraverso il garage

- cucina aperta sul soggiorno/sala da pranzo

- veranda con stufa a legna, uscita sul davanti e sul giardino

- tre camere da letto, una con camino

- bagno con vasca

- grande garage/officina e locale tecnico/ripostiglio al piano terra

- giardino

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Lavanderia comune.



Terreno 779m2.



Dettagli tecnici:

- 1972: costruzione

- 1982: costruzione garage

- 1987: costruzione veranda sopra il garage

- 1991: ampliamento sud su 2 livelli

- 2016: creazione di 2 appartamenti e ristrutturazione (eccetto i bagni) pittura, pavimenti, cucine

- 2016: scala metallica esterna e muratura

- 2016: finestre in PVC, persiane in alluminio, elettricità

- 2021: riscaldamento a distanza

- 2025: controllo elettrico

- tetto originale isolato

- muri originali

- certificato CECB 2025: E/D/A

- lavori di manutenzione da prevedere, in particolare nella veranda



Valore della polizza incendio: Frs. 872'600.- (2025)

Valore ufficiale: Frs. 456'800.- (2017)

Valore locativo: Frs. 18'770.- (2017)



Prezzo di vendita da discutere: Frs. 820'000.-, disponibile subito.

Testo in tedesco, foto, video, piani e viste satellitari:

- https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/le-noirmont-clos-1