Chalet in vendita - 1923 Les Marécottes, La Lenaire 2

Situato nel cuore del villaggio di Les Marécottes, questo antico ovile, completamente ricostruito nel 2019, combina materiali tradizionali (vecchi travi, pietra naturale) e arredi interni contemporanei di alto livello.
I lavori sono stati eseguiti da imprese locali, lo chalet offre un comfort eccezionale per un uso come residenza principale.

A due passi dalla stazione ferroviaria, dall'autobus e dalle strutture turistiche (piscina, zoo, impianti di risalita), si compone, al piano terra, di una cucina attrezzata, bagno con doccia, mobile lavabo e wc, locale tecnico e terrazza di +/-10m2.

Al piano superiore, ampio soggiorno con inserto a legna, angolo aperitivo, biblioteca, terrazza posteriore di +/-20m2 e balcone anteriore di +/-9m2. Al 2° piano, camera da letto con bagno privato (mobile lavabo e wc), ufficio.

Possibile ampliamento:

Progetti e preventivi realizzati per:

• Costruzione di un'estensione della terrazza di +/-20m2: Creazione sotto la terrazza di un riparo per auto con ripostigli (budget totale ~30'000 CHF)
• Spostamento della cucina nel soggiorno e creazione di una seconda camera da letto di +/-16 m2 al piano terra (budget ~10'000 CHF)
• Fascicolo da presentare all'Ufficio Urbanistica (parere preventivo già presentato al vicinato e all'Ufficio Urbanistica) per lasciare piena libertà al futuro proprietario (possibilità di presentazione prima della vendita).

Principali vantaggi:
• Lavori di qualità superiore (2019) – isolamento termico e acustico di alto livello
• Terreno edificabile di 50m2 attiguo per possibile ampliamento, attualmente utilizzato come giardino e posto auto
• Nuovo impianto solare (10,32 kWc, 24 pannelli) che genera circa 13'000 kWh/anno (batteria prevista) – Garanzia 35 anni
• Riscaldamento e acqua calda completamente elettrici
• Consumo annuo prima dell'installazione solare tra 6'000 e 7'000 kWh
• Caricatore per veicoli elettrici 11 kW
• Posto auto privato + opzione affitto garage (contratto di locazione trasferibile)

Oggetto raro, che unisce fascino autentico, finiture contemporanee e autonomia energetica, ideale per vivere tutto l'anno in montagna. Da vedere subito!