Chalet zu verkaufen - 1923 Les Marécottes, La Lenaire 2

Im Herzen des Dorfes Les Marécottes gelegen, verbindet diese ehemalige Schafshütte, die 2019 komplett umgebaut wurde, traditionelle Materialien (alte Balken, Naturstein) mit modernen, hochwertigen Inneneinrichtungen.
Die Arbeiten wurden von lokalen Unternehmen ausgeführt, das Chalet bietet außergewöhnlichen Komfort für die Nutzung als Hauptwohnsitz.

Nur wenige Schritte vom Bahnhof, dem Bus und den touristischen Einrichtungen (Schwimmbad, Zoo, Skilifte) entfernt, besteht es im Erdgeschoss aus einer ausgestatteten Küche, einem Duschbad mit Waschbecken und WC, einem Technikraum und einer Terrasse von +/-10 m².

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Holzeinsatz, eine Aperitifecke, eine Bibliothek, eine hintere Terrasse von +/-20 m² und ein vorderer Balkon von +/-9 m². Im 2. Stock befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (Waschbecken und WC) und ein Büro.

Mögliche Erweiterung:

Erstellte Pläne und Kostenvoranschläge für:

• Bau einer Terrassenverlängerung von +/-20 m²: Schaffung eines Unterstands für Autos mit Abstellräumen unter der Terrasse (Gesamtbudget ~30'000 CHF)
• Verlegung der Küche in den Wohnbereich und Schaffung eines zweiten Schlafzimmers von +/-16 m² im Erdgeschoss (Budget ~10'000 CHF)
• Einreichung der Unterlagen beim Stadtplanungsamt (vorläufige Stellungnahme bereits dem Nachbarn und dem Stadtplanungsamt vorgelegt), um dem zukünftigen Eigentümer volle Freiheit zu lassen (Möglichkeit der Einreichung vor dem Verkauf).

Hauptvorteile:
• Hochwertige Arbeiten (2019) – hochwertige Wärme- und Schalldämmung
• 50 m² großes, angrenzendes Bauland für mögliche Erweiterungen, derzeit als Garten und Parkplatz genutzt
• Neue Solaranlage (10,32 kWc, 24 Paneele) mit einer Erzeugung von ca. 13'000 kWh/Jahr (Batterie geplant) – 35 Jahre Garantie
• Vollständig elektrische Heizung und Warmwasserbereitung
• Jährlicher Verbrauch vor der Installation der Solaranlage zwischen 6'000 und 7'000 kWh
• Ladestation für Elektrofahrzeuge 11 kW
• Privater Parkplatz + Option zur Anmietung einer Garage (übertragbarer Mietvertrag)

Seltenes Objekt, das authentischen Charme, moderne Oberflächen und energetische Autonomie vereint, ideal zum ganzjährigen Leben in den Bergen. Unbedingt ansehen!