Casa singola in vendita - 9011 St. Gallen, Kreuzhofweg 2

PANORAMICA

Stai cercando una casa con un carattere speciale, in una posizione appartata e tranquilla – e desideri comunque vivere vicino alla città? Questo unico gioiello di casa unifamiliare sopra San Gallo unisce in modo impressionante privacy, natura e vita urbana: con vista sul lago e a distanza, molta luce solare, vicinanza alla città e posizione isolata.

La charmante casa unifamiliare di 3 piani e 7,5 stanze è stata costruita nel 1896 e colpisce per altezze superiori alla media e una superficie del terreno di 1'525 m2 nella zona agricola. L'accesso è garantito tutto l'anno – il servizio invernale arriva fino alla proprietà. La casa è in diritto di costruzione con una durata residua di 77 anni (termine fino al 2102). Il fornitore del diritto di costruzione è il monastero femminile di Notkersegg.

La superficie abitabile di circa 263 m² è distribuita su 7,5 stanze luminose. In totale, ci sono 3 bagni, 2 WC separati e vari giardini e spazi esterni disponibili, che offrono un panorama unico in qualsiasi momento della giornata.

Tra il 2008 e il 2010, la casa è stata completamente ristrutturata. Nell'ambito di un cambio di proprietà, sono seguiti ulteriori investimenti di oltre CHF 400'000.00 tra il 2013 e il 2018. Negli ultimi 6 anni, la casa unifamiliare è stata mantenuta con molta cura – gli investimenti ammontano a CHF 110'000.00.

La casa affascina con il suo fascino storico, stanze illuminate dalla luce, stanze generose e un design interno moderno. Il giardino spazioso, il camino e il garage doppio sono anche punti salienti, così come l'uso flessibile dello studio nel seminterrato – ideale come appartamento per gli ospiti, ufficio o studio.

La casa è riscaldata con un sistema di riscaldamento a olio, la distribuzione del calore avviene principalmente tramite radiatori, nello studio tramite riscaldamento a pavimento.

Che si tratti di una classica casa unifamiliare, di una soluzione multigenerazionale con appartamento per gli ospiti o di una combinazione di vita e lavoro – le opzioni di utilizzo sono diverse e offrono ai futuri proprietari la massima flessibilità.

PROGRAMMA DELLE STANZE E PIANTE

vedi allegato

INVESTIMENTI

2008-2010 ristrutturazione completa del nucleo

2013-2018 investimenti CHF 402'283.33

2019-2025 investimenti/manutenzione CHF 110'072.00