Casa bifamiliare in vendita - 9011 St. Gallen, Huebstrasse

Video della proprietà nel link: https://studio.youtube.com/video/5oK2hAzK_3k/edit

Questa spaziosa casa bifamiliare di 7,5 stanze, dotata di materiali di alta qualità, si distingue per la tecnologia e l'energia più recenti: impianto fotovoltaico, ventilazione controllata dell'appartamento e una pompa di calore a sonda geotermica di dimensioni superiori alla media.

Al livello del piano rialzato si trovano l'area d'ingresso, la cucina moderna e luminosa e la zona pranzo con accesso diretto al giardino. Le finestre a tutta altezza offrono molta luce e spazio. Tre gradini conducono al livello del piano terra, che presenta un'altezza dei soffitti superiore alla media (circa 3,50 m) e un accogliente camino. L'accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino spazioso e ben curato è un colpo vincente, incluso un paradiso per i giochi dei bambini – e il sole serale è garantito.

Una scala o un ascensore (dal livello del garage sotterraneo fino all'attico) conducono al piano superiore. È dotato di 3 camere da letto e ampi armadi a muro, oltre a un bagno con vasca, doccia e toilette.

L'attico vanta un ufficio che offre accesso diretto alla grande terrazza e una camera da letto con cabina armadio e bagno en suite.

Il spazioso seminterrato offre molto spazio per una lavanderia, una cantina e un ripostiglio.

Attraverso il corridoio si accede alla cantina elegante e all'area benessere separata con sauna, doccia e vasca idromassaggio, dotata delle più recenti tecnologie e estetiche. Qui puoi rilassarti e ricaricare le energie!

L'intero edificio è dotato di persiane controllabili elettricamente. Prese di corrente a pavimento per elettricità, cavo e connessioni LAN (stanza server separata che può controllare tutte le stanze). Un sistema di videosorveglianza è installato per la tua sicurezza e garantisce una visione della porta d'ingresso, dell'accesso al garage sotterraneo e del garage sotterraneo in qualsiasi momento.

Su richiesta, sono disponibili 4 posti auto nel garage sotterraneo, 1 box garage sotterraneo e 1 locale hobby in vendita.

Lasciati mostrare la proprietà in loco e convinciti personalmente dei vantaggi.

POSIZIONE:

Area ricreativa tra città (St.Gallen) e campagna (Speicher AR)

Il quartiere di Notkersegg si trova a sud della città di St.Gallen, sul versante nord del Freudenberg (781 m sul livello del mare). Il quartiere rurale inizia a ovest presso i "Drei Weieren", i pittoreschi stagni naturali della città. A est confina con il cantone di Appenzello Esterno, a sud con il quartiere di St.Georgen e a nord con St.Fiden/Neudorf. Il Notkersegg è servito da una propria stazione ferroviaria; con le Appenzeller Bahnen si raggiunge il centro città in sei minuti. Tutti i nuclei familiari sono dotati di fibra ottica. Nella vicina Hagenbuchwald, l'associazione Waldkinder gestisce un asilo con livello di base. Il percorso scolastico verso le scuole comunali dura circa venti minuti. L'associazione di quartiere si impegna per la qualità della vita nel quartiere con vari eventi per grandi e piccini.

Non vediamo l'ora di ricevere il tuo contatto.

Cordiali saluti,

Sylvana Frigoli / Boutique Immobilien GmbH