Einfamilienhaus zu verkaufen - 9011 St. Gallen, Kreuzhofweg 2

ÜBERSICHT

Suchen Sie ein Zuhause mit besonderem Charakter, in abgeschiedener, ruhiger Lage – und möchten dennoch stadtnah wohnen? Dieses einzigartige Einfamilienhaus-Juwel oberhalb von St. Gallen vereint Privatsphäre, Natur und urbanes Lebensgefühl auf beeindruckende Weise: mit See- und Fernsicht, viel Sonne, Stadtnähe und Alleinlage.

Das charmante, 3-geschossige 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus wurde 1896 erbaut und überzeugt mit überdurchschnittlichen Raumhöhen sowie einer Grundstücksfläche von 1'525 m2 in der Landwirtschaftszone. Die Zufahrt ist ganzjährig gesichert – der Winterdienst führt bis vor die Liegenschaft. Das Haus befindet sich im Baurecht mit einer verbleibenden Dauer von 77 Jahren (Laufzeit bis 2102). Der Baurechtsgeber ist das Frauenkloster Notkersegg.

Die Wohnfläche von ca. 263 m² verteilt sich auf 7.5 helle Zimmer. Insgesamt stehen 3 Badezimmer, 2 separate WCs sowie diverse Garten- und Aussensitzplätze zur Verfügung, die ein einmaliges Panorama zu jeder Tageszeit bieten.

Zwischen 2008 und 2010 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Im Rahmen eines Eigentümerwechsels folgten in den Jahren 2013 bis 2018 weitere Investitionen von über CHF 400'000.00. Während der letzten 6 Jahre wurde das EFH mit viel Liebe gepflegt und unterhalten – die Investitionen beliefen sich auf CHF 110'000.00.

Das Haus begeistert mit seinem historischen Charme, lichtdurchfluteten Räumen, grosszügigen Zimmern und einem modernen Innenausbau. Der weitläufige Garten, das Cheminée sowie die Doppelgarage zählen ebenso zu den Highlights wie die flexible Nutzung des Studios im Untergeschoss – ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung, die Wärmeverteilung erfolgt grösstenteils über Radiatoren, im Studio über eine Bodenheizung.

Ob klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung mit Einliegerwohnung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Nutzungsoptionen sind vielfältig und bieten den künftigen Eigentümern maximale Flexibilität.

RAUMPROGRAMM UND GRUNDRISSE

siehe Beilage

INVESTITIONEN

2008-2010 umfassende Kernsanierung

2013-2018 Investitionen CHF 402'283.33

2019-2025 Investitionen/Unterhalt CHF 110'072.00