Maison à vendre - 9011 St. Gallen, Kreuzhofweg 2

APERÇU

Vous cherchez une maison avec un caractère particulier, dans un endroit isolé et calme – tout en souhaitant vivre à proximité de la ville ? Ce bijou unique de maison individuelle au-dessus de Saint-Gall allie de manière impressionnante intimité, nature et vie urbaine : avec vue sur le lac et à distance, beaucoup de soleil, proximité de la ville et emplacement isolé.

La charmante maison individuelle de 3 étages et 7,5 pièces a été construite en 1896 et impressionne par ses hauteurs de plafond supérieures à la moyenne ainsi que par une superficie de terrain de 1'525 m2 dans la zone agricole. L'accès est sécurisé toute l'année – le service d'hiver mène jusqu'à la propriété. La maison est sous bail de construction avec une durée restante de 77 ans (durée jusqu'en 2102). Le bailleur est le couvent des femmes de Notkersegg.

La surface habitable d'environ 263 m² est répartie sur 7,5 pièces lumineuses. Au total, il y a 3 salles de bains, 2 WC séparés et divers jardins et espaces extérieurs disponibles, offrant un panorama unique à tout moment de la journée.

Entre 2008 et 2010, la maison a été entièrement rénovée. Dans le cadre d'un changement de propriétaire, d'autres investissements de plus de CHF 400'000.00 ont suivi entre 2013 et 2018. Au cours des 6 dernières années, la maison individuelle a été entretenue avec beaucoup d'amour – les investissements se sont élevés à CHF 110'000.00.

La maison séduit par son charme historique, ses pièces baignées de lumière, ses pièces généreuses et son aménagement intérieur moderne. Le jardin spacieux, la cheminée et le garage double font également partie des points forts, tout comme l'utilisation flexible du studio au sous-sol – idéal comme appartement d'amis, bureau ou cabinet.

La maison est chauffée par un système de chauffage au mazout, la distribution de chaleur se fait principalement par des radiateurs, et dans le studio par un chauffage au sol.

Que ce soit une maison individuelle classique, une solution multi-générationnelle avec appartement d'amis ou une combinaison de vie et de travail – les options d'utilisation sont diverses et offrent aux futurs propriétaires une flexibilité maximale.

PROGRAMME DES PIÈCES ET PLANS D'ÉTAGE

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INVESTISSEMENTS

2008-2010 rénovation complète du noyau

2013-2018 investissements CHF 402'283.33

2019-2025 investissements/entretien CHF 110'072.00