Casa singola in vendita - 1823 Glion

Questa casa individuale di 4,5 locali gode di una superficie totale di 176m2 e di un volume di ~778m3. Orientata a Sud-Ovest/Sud-Est, beneficia di una vista panoramica sul lago e sulle montagne e di un'illuminazione ottimale.

Costruita nel 1968, è situata su un ampio lotto alberato di ~2.106m2. Può oggi essere utilizzata come una casa individuale di 4,5 locali o come due appartamenti indipendenti (appartamento di 3,5 locali e studio).

Al piano inferiore, l'abitazione dispone di un ingresso che distribuisce i locali di questo livello. È composto da una prima grande camera da letto (22m2) con un ripostiglio e una cucina. Un bagno/WC consente a questo spazio di essere utilizzato come uno studio indipendente (circa 40m2).

Una seconda camera da letto (19m2), un locale lavanderia/caldaia e una cantina/ripostiglio PC completano la distribuzione di questo livello. All'esterno, una prima terrazza e un giardino pianeggiante permettono di godere del panorama eccezionale.

Il piano superiore comprende l'ingresso principale della casa e il suo corridoio con armadi a muro. Un ampio e luminoso soggiorno/sala da pranzo offre una luminosità straordinaria e una vista panoramica sul lago con le sue ampie vetrate. Un balcone che porta a una terrazza offre anche spazi esterni di qualità a questo piano. Una cucina, un bagno/WC e una terza camera da letto (18m2) con vista sul lago sono anche a disposizione dei proprietari.

La soffitta è composta da un ampio sottotetto che copre l'intera superficie della villa offrendo belle possibilità di stoccaggio.

Tre posti auto sono disponibili sotto la proprietà. Una scala consente di raggiungere la villa e i suoi spazi esterni. Un capanno da giardino in cima alla proprietà (accessibile dalla strada superiore) offre un luogo di svago con vista panoramica e ulteriore spazio di stoccaggio.

Vivere a Glion significa scegliere di abitare in una magnifica regione che gode di una vista unica sul lago. Significa anche beneficiare della vicinanza alla mitica città di Montreux. Glion dispone di ristoranti rinomati, di diverse scuole/instituti internazionali, di una scuola pubblica e di un negozio di alimentari.

Le varie fermate del treno (Glion, Glion-Alpes, Glion-Collège) situate a circa 500m dalla villa consentono di raggiungere Montreux (e le sue scuole superiori) in meno di 15 minuti, ma anche Caux (10 minuti), Jaman (25 minuti) e i Rochers-de-Naye (35 minuti).

Questi luoghi offrono ampie possibilità di attività in estate (escursionismo, via ferrata, ciclismo...) così come in inverno (sci, ciaspolate, escursionismo...). Il centro di Montreux e le sue attività/servizi sono accessibili in ~5 minuti in auto. La funicolare di Glion consente anche di raggiungere Territet e i suoi moli in ~6 minuti.

COSTRUZIONE
+ Tipo: Muratura tradizionale
+ Finestre: Legno e PVC a doppio vetro
+ Copertura: Tegole in terracotta
+ Isolamento: Tradizionale
+ Chiusure esterne: Persiane avvolgibili (manuali)
+ Riscaldamento: Gas tramite radiatore

DISTRIBUZIONE
Piano terra
+ Ingresso secondario
+ Cucina
+ Camera 1/soggiorno (22m2)
+ Ripostiglio/guardaroba
+ Bagno/WC
+ Camera 2
+ Locale tecnico
+ Ripostiglio PC/cantina
+ Terrazza
+ Giardino

1° piano
+ Ingresso principale
+ Corridoio con armadi a muro
+ Soggiorno/sala da pranzo con balcone/terrazza
+ Balcone
+ Terrazza
+ Cucina
+ Camera n°3 con piccolo balcone
+ Bagno/WC

Soffitta
+ Sottotetto

VARIE
+ 3 posti auto esterni

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Aliquota dell'imposta fondiaria: 65.0 (molto bassa per la regione)
+ Coefficiente dell'imposta comunale: 1.5?

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