Einfamilienhaus zu verkaufen - 1823 Glion

Dieses individuelle Haus mit 4,5 Zimmern verfügt über eine Gesamtfläche von 176m2 und ein Volumen von ~778m3. Ausgerichtet nach Südwest/Südost, bietet es einen Panoramablick auf den See und die Berge sowie optimale Sonneneinstrahlung.

1968 erbaut, befindet es sich auf einem großen, bewaldeten Grundstück von ~2.106m2. Es kann heute als individuelles 4,5-Zimmer-Haus oder als zwei unabhängige Wohnungen (3,5-Zimmer-Wohnung und Studio) genutzt werden.

Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über einen Eingang, der die Räume dieser Ebene verteilt. Es besteht aus einem ersten großen Schlafzimmer (22m2) mit einem Abstellraum und einer Küche. Ein Badezimmer/WC ermöglicht es, diesen Raum als unabhängiges Studio zu nutzen (ca. 40m2).

Ein zweites Schlafzimmer (19m2), ein Wasch-/Heizraum und ein Keller/PC-Schutzraum vervollständigen die Verteilung dieser Ebene. Draußen ermöglichen eine erste Terrasse und ein flacher Garten, das außergewöhnliche Panorama zu genießen.

Das Obergeschoss umfasst den Haupteingang des Hauses und seine Diele mit Wandschränken. Ein geräumiges und helles Wohn-/Esszimmer bietet strahlendes Licht und einen Panoramablick auf den See mit seinen großen Fenstern. Ein Balkon, der zu einer Terrasse führt, bietet auch hochwertige Außenbereiche auf dieser Etage. Eine Küche, ein Badezimmer/WC und ein drittes Schlafzimmer (18m2) mit Blick auf den See stehen den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

Der Dachboden besteht aus einem großen Dachboden, der die gesamte Fläche der Villa abdeckt und schöne Staumöglichkeiten bietet.

Drei Parkplätze stehen unterhalb des Grundstücks zur Verfügung. Eine Treppe führt zur Villa und ihren Außenbereichen. Ein Gartenhaus oben auf dem Grundstück (erreichbar von der oberen Straße) bietet einen Ort der Erholung mit Panoramablick und zusätzlichem Stauraum.

In Glion zu leben bedeutet, sich für eine wunderschöne Region zu entscheiden, die einen einzigartigen Blick auf den See bietet. Es bedeutet auch, von der Nähe zur mythischen Stadt Montreux zu profitieren. Glion verfügt über renommierte Restaurants, mehrere internationale Hochschulen/Institute, eine öffentliche Schule und einen Lebensmittelladen.

Die verschiedenen Bahnhöfe (Glion, Glion-Alpes, Glion-Collège), die etwa 500 m von der Villa entfernt liegen, ermöglichen es, Montreux (und seine weiterführenden Schulen) in weniger als 15 Minuten zu erreichen, aber auch Caux (10 Minuten), Jaman (25 Minuten) und Rochers-de-Naye (35 Minuten).

Diese Orte bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Sommer (Wandern, Klettersteig, Radfahren...) sowie im Winter (Skifahren, Schneeschuhwandern, Wandern...). Das Zentrum von Montreux und seine Aktivitäten/Annehmlichkeiten sind in ~5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Standseilbahn von Glion ermöglicht es auch, Territet und seine Ufer in ~6 Minuten zu erreichen.

BAU
+ Typ: Traditionelle Mauerwerk
+ Fenster: Holz und PVC-Doppelverglasung
+ Dach: Terrakottaziegel
+ Isolierung: Traditionell
+ Außenverschlüsse: Rollläden (manuell)
+ Heizung: Gas über Heizkörper

VERTEILUNG
Erdgeschoss
+ Sekundäreingang
+ Küche
+ Zimmer 1/Wohnraum (22m2)
+ Abstellraum/Ankleidezimmer
+ Badezimmer/WC
+ Schlafzimmer 2
+ Technikraum
+ PC-Schutzraum/Keller
+ Terrasse
+ Garten

1. Etage
+ Haupteingang
+ Diele mit Wandschränken
+ Wohn-/Esszimmer mit Balkon/Terrasse
+ Balkon
+ Terrasse
+ Küche
+ Schlafzimmer Nr. 3 mit kleinem Balkon
+ Badezimmer/WC

Dachboden
+ Dachboden

VERSCHIEDENES
+ 3 Außenparkplätze

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 65.0 (sehr niedrig für die Region)
+ Kommunaler Steuerkoeffizient: 1.5?

VIRTUELLE TOUR VERFÜGBAR
Besuchen Sie, ohne sich zu bewegen!