Casa singola in vendita - 1723 Marly

Casa a schiera di 5,5 locali con giardino - ambiente familiare sulle rive del Gérine

Vicino a Marly, in direzione Mouret, si trova questa incantevole casa a schiera di 5,5 locali in una posizione privilegiata, che unisce la vicinanza ai servizi e un ambiente di vita tranquillo sulle rive del Gérine.
La casa, costruita nel 1990 e ristrutturata nel 2012 e nel 2018, offre circa 150 m² di superficie utile (di cui circa 130 m² di superficie abitabile), distribuiti su più livelli. La sua intelligente suddivisione degli spazi, la luminosità naturale e il buon stato di manutenzione la rendono un'occasione ideale per una famiglia che cerca comfort, sostenibilità e contatto con la natura.
Terreno privato di 407 m².

Distribuzione degli spazi:
Piano terra superiore (lato ingresso):
? Ingresso accogliente
? Doccia con WC
? Cucina attrezzata con zona pranzo
? Camera da letto/studio

Piano terra inferiore (lato giardino):
? Ampio soggiorno con camino

Primo piano inferiore:
? Galleria aperta con zona ufficio

Secondo piano:
? 2 camere da letto
? Bagno con WC

Mezzanino e cantina:
? Locale multiuso con angolo cottura, WC, ingresso separato (palestra, sala musica...)
? Cantina vini
? Cantina
? Locale tecnico con riscaldamento a gasolio a condensazione

Spazi esterni:
RF 1672
? Giardino privato con gazebo, stagno e orto
? 1 posto auto e 1 posto moto davanti all'ingresso
RF 2199
? Terreno aggiuntivo sulle rive del Gérine per orto o parco giochi.

Prezzo di vendita:
? Villa RF 1672 + RF 2199: CHF 980'000.
? 1/5 dell'art. 907 con diritto esclusivo a:
? Un garage + posto auto esterno: CHF 35'000.
? Due posti auto esterni aggiuntivi: CHF 15'000.- ciascuno

Prezzo totale: CHF 1'045'000.-

Vantaggi e posizione:
? Ambiente familiare e verde
? Nelle immediate vicinanze di una fermata dell'autobus, del centro di Marly e delle sue zone commerciali, industriali e sportive
? Vicino a Friburgo. Vicino alla natura, alle aree sciistiche e al Lago di Gruyère.

? Tassi di interesse ipotecari vantaggiosi
? Possibili vantaggi fiscali per i primi acquirenti (residenza principale nel Canton Friburgo)
? Comune in piena espansione, offre un elevato potenziale di apprezzamento a lungo termine
Contatto e visite:
Siamo a vostra disposizione per inviarvi la documentazione, fissare un appuntamento e organizzare una visita in loco.
Murith Immobilier
Fred Varenne
079 474 64 '09
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