Einfamilienhaus zu verkaufen - 1723 Marly

Doppelhaushälfte 5,5 Zimmer mit Garten ? familiäres Umfeld am Ufer der Gérine

In der Nähe von Marly, in Richtung Mouret, befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte mit 5,5 Zimmern in einer bevorzugten Lage, die Nähe zu den Annehmlichkeiten und eine ruhige Lebensumgebung am Ufer der Gérine miteinander verbindet.
Das 1990 erbaute und 2012 sowie 2018 renovierte Haus bietet etwa 150 m² Nutzfläche (davon etwa 130 m² Wohnfläche), die auf mehrere Ebenen verteilt sind. Seine intelligente Raumaufteilung, die natürliche Helligkeit und der gute Erhaltungszustand machen es zu einer idealen Gelegenheit für eine Familie, die nach Komfort, Nachhaltigkeit und Verbindung zur Natur sucht.
Privates Grundstück von 407 m².

Raumaufteilung:
Oberer Erdgeschoss (Eingangsseite):
? Einladender Eingangsbereich
? Dusche mit WC
? Ausgestattete Küche mit Essbereich
? Schlafzimmer/Arbeitszimmer

Unteres Erdgeschoss (Gartenseite):
? Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin

Unteres Obergeschoss:
? Offene Galerie mit Bürobereich

Oberes Obergeschoss:
? 2 Schlafzimmer
? Badezimmer mit WC

Zwischengeschoss und Keller:
? Mehrzweckraum mit Kochnische, WC, separatem Eingang (Fitnessraum, Musikzimmer...)
? Weinkeller
? Keller
? Technikraum mit Ölheizung mit Kondensation

Außenbereiche:
RF 1672
? Privater Garten mit Laube, Teich und Gemüsegarten
? 1 Autostellplatz und 1 Motorradstellplatz vor dem Eingang
RF 2199
? Zusätzliches Grundstück am Ufer der Gérine für Gemüsegarten oder Spielplatz.

Verkaufspreis:
? Villa RF 1672 + RF 2199: CHF 980'000.
? 1/5 des Art. 907 mit ausschließlichem Recht auf:
? Ein Garage + Außenstellplatz: CHF 35'000.
? Zwei zusätzliche Außenstellplätze: CHF 15'000.- jede

Gesamtpreis: Fr. 1'045'000.-

Vorteile und Lage:
? Familienfreundliche und grüne Umgebung
? In unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle, dem Zentrum von Marly und seinen commercialen, industriellen und sportlichen Zonen
? Nähe zu Fribourg. Nähe zur Landschaft, Skigebieten und dem Lac de la Gruyère.

? Vorteilhafte Hypothekenzinssätze
? Mögliche Steuervorteile für Erstkäufer (Hauptwohnsitz im Kanton Freiburg)
? Gemeinde in voller Entwicklung, bietet ein hohes Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung
Kontakt und Besuche:
Wir stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die Unterlagen zu übermitteln, ein Gespräch zu vereinbaren und einen Besuch vor Ort zu organisieren.
Murith Immobilier
Fred Varenne
079 474 64 '09
fred@murith-immobilier.ch