Maison à vendre - 1723 Marly

Maison mitoyenne 5,5 pièces avec jardin - environnement familial au bord de la Gérine

À proximité de Marly, en direction de Mouret, se trouve cette charmante maison mitoyenne de 5,5 pièces dans un emplacement privilégié, alliant proximité des commodités et cadre de vie paisible au bord de la Gérine.
Construite en 1990 et rénovée en 2012 et 2018, la maison offre environ 150 m² de surface utile (dont environ 130 m² habitables), répartis sur plusieurs niveaux. Son agencement intelligent, sa luminosité naturelle et son bon état d'entretien en font une occasion idéale pour une famille recherchant confort, durabilité et connexion avec la nature.
Terrain privé de 407 m².

Distribution des pièces:
Rez-de-chaussée supérieur (côté entrée):
? Entrée accueillante
? Douche avec WC
? Cuisine équipée avec coin repas
? Chambre/bureau

Rez-de-chaussée inférieur (côté jardin):
? Vaste séjour avec cheminée

Premier étage inférieur:
? Galerie ouverte avec espace bureau

Étage supérieur:
? 2 chambres
? Salle de bains avec WC

Mezzanine et sous-sol:
? Pièce polyvalente avec kitchenette, WC, entrée séparée (salle de sport, salle de musique...)
? Cave à vin
? Cave
? Local technique avec chauffage au mazout à condensation

Extérieurs:
RF 1672
? Jardin privé avec tonnelle, bassin et potager
? 1 place de parc et 1 place moto devant l'entrée
RF 2199
? Terrain supplémentaire au bord de la Gérine pour potager ou aire de jeux.

Prix de vente:
? Villa RF 1672 + RF 2199 : CHF 980'000.
? 1/5 de l'art. 907 avec droit exclusif à :
? Un garage + place de parc extérieure : CHF 35'000.
? Deux places de parc extérieures supplémentaires : CHF 15'000.- chacune

Prix total : CHF 1'045'000.-

Avantages et situation :
? Environnement familial et verdoyant
? À proximité immédiate d'un arrêt de bus, du centre de Marly et de ses zones commerciales, industrielles et sportives
? Proche de Fribourg. Proche de la nature, des domaines skiables et du Lac de la Gruyère.

? Taux d'intérêt hypothécaires avantageux
? Avantages fiscaux possibles pour les primo-accédants (résidence principale dans le canton de Fribourg)
? Commune en plein développement, offre un fort potentiel d'appréciation à long terme
Contact et visites :
Nous sommes à votre disposition pour vous transmettre les documents, convenir d'un entretien et organiser une visite sur place.
Murith Immobilier
Fred Varenne
079 474 64 '09
fred@murith-immobilier.ch