Casa singola in vendita - 1700 Fribourg

Una rara proprietà da non perdere!
Situata nel distretto del lago in un ambiente eccezionale, questa spaziosa villa di 6 stanze con piscina riscaldata ti delizierà.
A soli 15 minuti da Friburgo e Morat, questa villa di 5.5 stanze costruita nel 1985 ti offre un ambiente di vita eccezionale. Costruita su un terreno di 979 m², in un quartiere tranquillo e residenziale, beneficia di una posizione centrale privilegiata, vicino a scuole bilingui, pur essendo protetta dai rumori del traffico.
Distribuita in modo intelligente su mezzi livelli (incluso un seminterrato), questa casa molto ben mantenuta ti propone circa 205 m² di superficie utile, con spazi abitativi luminosi e confortevoli.
All'esterno, sarai conquistato dal giardino lussureggiante, accuratamente sistemato con una grande varietà di piante, alberi e arbusti, oltre a un orto. La piscina riscaldata, il laghetto e gli spazi di relax rendono questa proprietà un vero angolo di pace.
Un vantaggio raro: possibilità di aumentare la superficie abitabile fino a 240 m², secondo il regolamento comunale vigente.

Seminterrato
* Hall di distribuzione
* Cantina
* Locale tecnico
* Vano di ispezione

Piano inferiore
* Hall d'ingresso
* Camera da letto con armadi a muro
* Bagno con doccia e WC (ristrutturato nel 2018)
* Soggiorno con accesso diretto alla terrazza
* Ufficio in soppalco
* Grande garage (~29.7 m²)

Piano superiore
* Cucina moderna (installata nel 2009)
* Sala da pranzo con accesso all'esterno

1° livello
* Hall di distribuzione con soffitto alto e Velux
* 3 camere da letto, di cui 2 con armadi a muro
* Bagno con WC
* WC per gli ospiti
* Lavanderia

Annessi ed Esterni
* Casetta da giardino
* Posto auto coperto
* Terrazza
* Piscina esterna riscaldata (creata nel 2004)
* Laghetto
* Giardino orto
* Giardino lussureggiante con una varietà di piante, alberi e arbusti
* Tavolo da ping-pong in cemento
* Terreno completamente recintato

Manutenzione e ristrutturazioni recenti
* 2021: Sostituzione della pompa di calore e installazione di una stufa a pellet
* 2020: Sostituzione del boiler e del Velux
* 2019: Sostituzione della colonna di lavaggio
* 2018: Ristrutturazione del bagno del piano inferiore, piastrelle nuove in due camere, tende interne
* 2017: Sostituzione della vetrata a sud
* 2009: Cucina completamente ristrutturata con elettrodomestici Miele, Zug e Wesco

Informazioni tecniche
* Volume della casa: 1'035 m³
* Volume della casetta: 19 m³
* Riscaldamento: pompa di calore + una stufa a pellet
* Piscina riscaldata tramite pannelli solari
* Cucina completamente attrezzata
* Superficie abitabile espandibile fino a 240 m² (secondo il regolamento locale)
* Terreno recintato

Vantaggi amministrativi e finanziari
* Rapporto OIBT (sicurezza elettrica) completato
* Certificato CECB (certificato energetico cantonale degli edifici) disponibile
* Obbligazioni ipotecarie di CHF 705'000.– disponibili, gratuitamente
* Tasso preferenziale dell'1,25% valido fino al 2027
* Per ulteriori informazioni e visite: tel. 079 283 78 26
* Per ottenere il dossier, saremmo grati se poteste fornirci i vostri dati di contatto completi